РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хапиной Л.И. к ГСК-257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Хапина Л.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,0 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,5 кв.м., расположенных в объекте незавершенного строительства находящегося по <адрес> ссылаясь на следующее. 4.09.1996г. между ГСК 257 и Х. (мужем) был заключен договор №196 о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /м.места/ с погребом в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 24800000 нединоминированных рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанциями. После сдачи объекта в эксплуатацию ГСК-257 обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. 9.01.2009г. Х. умер. Она является наследником по закону 1 очереди, сын от наследства отказался. Х. являлся членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имел, пользовался гаражом и хозяйственной кладовой №, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на объекты право собственности и не передает документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж и хоз.кладовую возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Козлов Д.А. уточнил требования, просил признать право собственности на перечисленные выше помещения в объекте незавершенного строительства. Пояснил суду, что гараж и хозяйственная кладовая соответствуют действующим нормам и правилам, выстроены на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется.
Ответчик - ГСК 257, арбитражный управляющий Маджуга И.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо нотариус г.Самара Ковальская Е.Л. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом, л.д.8 Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при АО «Т.» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки <адрес>, л.д.9 договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, л.д.10 Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, л.д.11 договор №27813 на право аренды земельного участка, л.д.12 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №53, л.д.13 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.14 свидетельство о смерти, л.д.19-40 копия наследственного дела, л.д.43-46 технический паспорт, л.д.54-79 заключение по результатам обследования строительных конструкций гаража и хозяйственной кладовой, л.д.84-85 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.86-94 квитанции оплаты за содержание зданий, территории, коммунальных услуг и охрану, Обозреваются: план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Т.» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 4.09.1996г. между ГСК 257 и Х. (муж истицы) был заключен договор №196 о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /м.места/ с погребом в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 24800000 нединоминированных рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанциями. Строительство завершено, Х. был включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имел, пользовался гаражом и хозяйственной кладовой №. 9.01.2009г. Х. умер, его наследником по закону является истица, сын Х. от наследства отказался. Истица продолжает пользоваться гаражом и хозяйственной кладовой после смерти мужа, указанные объекты были приобретены на совместные средства, поскольку брак был зарегистрирован в 1969 году
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с тем, что Х. при жизни не оформил право собственности на указанное имущество, оно подлежит включению в наследственную массу умершего.
Согласно представленного заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража и хозяйственной кладовой № несущие конструкции гаража и хозяйственной кладовой находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной эксплуатационной надежностью. Конструкции здания могут эксплуатироваться под нагрузками, предусмотренными СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гараж и хозяйственная кладовая соответствуют требованиям пожарной безопасности действующими на территории РФ. Гараж и хозяйственная кладовая соответствую санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № расположены на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено, является членом ГСК 257. Строения поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, истица несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № находящиеся по <адрес> имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать их объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,0 кв.м., основной площадью 19,0 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,5 кв.м., основной площадью 5,5 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Хапиной Л.И. право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,5 кв.м., основной площадью 5,5 кв.м., расположенную по <адрес>, подвал, в объекте незавершенного строительства.
Признать за Хапиной Л.И. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,0 кв.м., основной площадью 19,0 кв.м., расположенный по <адрес>, 2 этаж, в объекте незавершенного строительства.
Довзыскать с Хапиной Л.И. в доход государства государственную пошлину в размере 1268 рублей 16 копеек.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решения может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.