РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ионовой Е.А. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24 января 2005г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключен договор №160/54 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, в доле, соответствующей жилому помещению – 2-х комнатной квартире, строительный №, расположенной на 9 этаже, секция №, общей площадью 81,09 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 1256895 рублей, оплаченного в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 24 мая 2007г ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истице Долю в виде 2-х комнатной квартиры № /строительный №/. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 70,9 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.
Ионова Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истицы Смирнова Е.И. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,5 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 18 августа 2010 года.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.
Представитель ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-13 договор о долевом участии, л.д.14 дополнительное соглашение к договору, л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16-19 технический паспорт, л.д.20-21 кадастровый паспорт, л.д.22 гарантийное письмо, л.д.23 договор от 3.10.2002г. о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов <адрес>, л.д.24 Постановление Главы города Самара №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.25 разрешение на строительство, л.д.26 Распоряжение № 409 от 29 июня 2005 года о присвоении почтового адреса, л.д.27 свидетельство о гос.регистрации, л.д.28 Постановление Администрации г.о.Самара от 9.04.2010г. № 330 «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости», л.д.29 Постановление Главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1202 «О внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости», л.д.30-33 Протокол ТСЖ «Центральное», л.д.35 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.41-47 выписка из ЕГРЮЛ, л.д.48 копия паспорта, л.д.49 справка об отсутствии задолженности по оплате, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., общей площадью квартиры 70,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,5 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ионовой Е.А. собственности на жилое помещение- 2-хкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.