РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Докучаева Б.П. к ЗАО Строительная компания «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Докучаев Б.П. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на нежилое помещение № цокольный этаж, в доме № по <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., в том числе основной площадью 71,2 кв.м., вспомогательной площадью 26,1 кв.м., состоящее из комнат № ссылаясь на следующее. ЗАО Строительной компании «Град» в соответствии с постановлением Главы г.Самара №402 от 31.03.2005г. было разрешено проектирование жилого дома, поликлиники и подземного гаража и предоставлении в аренду земельного участка площадью 6890,50 кв.м. <адрес>. 7.11.2007г. ЗАО СК «Град» получили разрешение на строительство объекта №63301000-096. 12.11.2007г. между ЗАО СК «Град» и истцом был заключен договор №96G/07 о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому СК «Град» по <адрес> Предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома по окончании строительства и ввода в эксплуатацию которого истцу предоставляется нежилое помещение площадью 97,3 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по <адрес>. Стоимость долевого участия составила 2300160 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой. Согласно п.1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2009г. Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.Самара №152 от 1.11.2008г. дому был присвоен почтовый адрес<адрес>. 31.12.2009г. Разрешением №RU 63301000-076э от 31.12.2009г. Главы г.Самара жилой дом расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию. Новое строение поставлено на технический учет. В связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области до ввода дома в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, вынужден обратиться в суд за признанием права на указанное помещение.
В судебном заседании представитель истца Юрлова О.В. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснив суду, никаких споров по данному нежилому помещению не имеется.
Ответчик ЗАО Строительная компания «Град» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Партнер 24» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 договор долевого участия, л.д.10-13 технический паспорт на нежилое помещение, л.д.14 Постановление от 31.03.2005г. №402 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства», л.д.15 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.16 разрешение на строительство, л.д.17 Постановление Главы г.о.Самара «О внесении изменения в разрешение на строительство», л.д.18 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.19 Распоряжение о присвоении почтового адреса, л.д.24 справка СК «Град», л.д.25-28 сообщение об отказе в государственной регистрации, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве нежилого помещения полностью оплачено истцом. Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом сдан в эксплуатацию 31.12.2009г., на нежилые помещения оформлен технический паспорт со следующими характеристиками: нежилое помещение № цокольный этаж, в доме <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., в том числе основной площадью 71,2 кв.м., вспомогательной площадью 26,1 кв.м., состоящее из комнат №. Однако истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия до сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Докучаевым Б.П. право собственности на нежилое помещение № цокольный этаж, в доме <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., в том числе основной площадью 71,2 кв.м., вспомогательной площадью 26,1 кв.м., состоящее из комнат №.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.