РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мягковой З.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства 1 комнатную квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 16.09.2003г. ООО «Астрал» и истица заключили договор ПА №1/51 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» в доле соответствующей 1 комнатной квартире № (строительный), расположенной на 9 этаже, общей площадью 42,49 кв.м., жилой 17,81 кв.м. Стоимость долевого участия составила 454643 рублей, оплачена истицей в полном объеме. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 24.11.2010г., общая площадь 39,1 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 7,4 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица выполнила все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы Хомякова Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта квартира имеет следующие технические характеристики: 1 комнатная квартира № дома № по <адрес>, расположенная на 9 этаже, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 7,4 кв.м. Квартира передана истице по акту приема-передачи 14.06.2006г. После технической инвентаризации номер квартиры изменился со строительного «№» на «№».
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дом полностью построен и подключен ко всем коммуникациям. Готовность 100%.
Третьи лица ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-16 договор долевого участия, л.д.17 квитанции оплаты долевого участия, л.д.18 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.19 Постановление №973 от 8.09.2003 «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.20-23 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.24-36 кадастровый план земельного участка, л.д.37 письмо Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.38 разрешение на строительство, л.д.39 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.40 акт приема-передачи квартиры, л.д.41-48 договор снабжения тепловой энергии, л.д.49-65 договор с Водоканалом, л.д.66 справка ТСЖ «Астрал», л.д.68 копия паспорта, л.д.73 справка ТСЖ «Астрал», л.д.79-82 технический паспорт, л.д.квитанции оплаты долевого участия, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., общей площадью квартиры 39,1 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 7,4 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Мягковой З.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.