РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А., при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жаркова А.П. к ГСК-257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Жарков А.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства, находящегося по <адрес> ссылаясь на следующее. 29.07.1997г. между Председателем ГСК 257 Р. и Д. был заключен договор №290 «О долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража по <адрес>». Стоимость пая выплачена в полном объеме в сумме 31 миллион рублей/нединоминированных/. 18.11.1998г. между Д. и Жарковым А.П., ГСК 257 был заключен 3-х сторонний договор уступки имущественного права. Согласно п.1 данного договора к истцу перешли права на получение в собственность по завершении строительства отдельного гаражного бокса № площадью 18 кв.м., на 4 этаже. Стоимость переуступки составила 55000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. После сдачи объекта в эксплуатацию ГСК-257 обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. Истец является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом №, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на объекты право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Кривошеина Н.Д. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что выстроенный гараж соответствует действующим нормам и правилам, выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Гаражом истец пользуется более 3-х лет, требований об освобождении гаража не заявлялось. Согласно технического паспорта от 15.11.2010г. площадь гаража 19,1 кв.м., №, гараж расположен на 3 этаже.
Ответчики – представитель ГСК 257, арбитражный управляющий в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризаия» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого исковые требования не признали.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6 договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов, л.д.7 договор уступки прав, л.д.8 расписка, л.д.9 выписка из протокола заседания, л.д.10-12 Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при АО «Т.» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>», л.д.13 заявление, д.д.25 уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, л.д.26-32 заключение ЗАО «Г.», л.д.33-36 техническое заключение, л.д.37-42 экспертное заключение, л.д.47-53 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, Обозрив: разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, акт об отводе границ участка, договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, договор №27813 на право аренды земельного участка, план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Т.» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 29.07.1997г. между Председателем ГСК 257 Р. и Д. был заключен договор №290 «О долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража по <адрес>». Стоимость пая выплачена в полном объеме. 18.11.1998г. между Д.. и Жарковым А.П., ГСК 257 был заключен 3-х сторонний договор уступки имущественного права, предметом которого явилась переуступка гаражного бокса № на 4 этаже. Стоимость договора уступки составила 55000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом №.
В соответствии с Договором долевого участия, по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта.
Согласно представленного заключения ЗАО «Г.» планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СИП 3.03.01087 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. Гараж соответствует санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 257. истец несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № находящийся по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,1 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес>, 3 этаж.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Жарковым А.Р. право собственности на нежилое помещение - гараж № на 3 этаже, общей площадью 19,1 кв.м., по <адрес>, расположенный в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решения может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.