РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лещенко А.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее.
На основании Постановления Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах <адрес>. 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А.» заключили договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «А.» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №, гостиницы и часть жилой секции №, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 12 февраля 2007г. между ООО А.», ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительства от 6.11.2001г. согласно которого ООО А. передала свои права и обязанности по договору долевого участия от 6.11.2001г. ООО «Ипотечной строительной компании», а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не возражает против передачи. 13 августа 2009г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО «Р.» был заключен договор №56/4 долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес>, предметом которого явилась 1 комнатная квартира № (строительный) расположенную в 4 секции на 15 этаже, проектной площадью 53,45 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 2672500 рублей, оплата подтверждается соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом от 13.08.2009г.. 14 августа 2009г. между ЗАО «Р.» и Лещенко А.В. был заключен договор уступки прав требования №6Р. предметом которого явилась переуступка права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого участия – 1 квартиры № (строительный) общей проектной площадью 53,45 кв.м., расположенную на 15 этаже, 4 секции, в жилом доме № (строительный) по <адрес>. Цена уступаемого права составила 1850000 рублей, оплачена истцом в полном объеме. В связи с банкротством ООО А. 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции № в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы в 4-й секции завершены, она частично заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истец не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. поддержала уточненные требования, согласно которых просила признать за истцом право собственности на 1 комнатную квартиру № на 15 этаже, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 28,7 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэф./ 3,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме № по <адрес>. Супруга истца не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом.
Ответчик ООО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» Орлова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, возражал против удовлетворения исковых требований, так как выстроенный дом является самовольной постройкой, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований.
Третье лицо Лещенко Т.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 договор уступки прав требования №6Р.., л.д.11 акт приема-передачи документов по договору уступки прав требования, л.д.12-16 договор №56/4 долевого участия в строительстве жилого дома, л.д.17-18 договор уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве, л.д.19-22 договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, л.д.23-25 дополнительное соглашение к договору долевого участия в проектировании и строительстве, л.д.32 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.40-43 технический паспорт на квартиру, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 15 этаже, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной 28,7 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,2 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Лещенко А.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 15 этаже, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 28,7 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэф./ 3,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.