РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску Сафиной Л.И. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил :
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение площадью 128,90 кв.м, состоящее из комнат №, находящееся на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> В обоснование изложила следующее:
В соответствии с постановлением Главы г. Самары № 402 от 31.03.2005г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование жилого дома, поликлиники и подземного гаража на земельном участке площадью 6890,50 кв.м в <адрес>. 07.11.207г. было получено разрешение на строительство объекта недвижимости. 20.10.2008г. между ЗАО «СК «Град» и Сафиной Л.И. был заключен договор № 99G/07 о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому дому по адресу: <адрес> (строительный). Предметом данного договора явилось нежилое помещение площадью 128,9 кв.м на цокольном этаже указанного дома. Сафина Л.И. свои обязательства выполнила, полностью оплатив долевое участие в строительстве. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 152 от 01.11.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 31.12.2009г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь нежилого помещения, принадлежащего Сафиной Л.И., составила 128,90 кв.м. Однако истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, поскольку договор долевого участия от 20.10.2008г. не зарегистрирован. Дом введен в эксплуатацию 31.12.2009г., что делает невозможным регистрацию данного договора. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истица не может.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юрлова О.В. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования Сафиной Л.И. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого полностью признал исковые требования Сафиной Л.И., просил дело рассмотреть дело без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, отзыв ответчика, признавшего исковые требования, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
31.03.2005г. постановлением Главы г. Самары № 402 утвержден акт о выборе земельного участка для проектирования и строительства жилого дома, поликлиники и подземного гаража, предоставленного ЗАО «СК «Град».
07.11.2007г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Распоряжением администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 152 от 01.11.2008г. построенному ЗАО «СК «Град» жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
31.12.2009г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Между Сафиной Л.И. и ЗАО «СК «Град» 20.10.2008г. заключен договор № 99G/08 о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> (строительный).
Условия данного договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ЗАО «СК «Град».
20.12.2010г. Сафина Л.И. приняла по акту приема-передачи нежилое помещение №, на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, на него изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь его составляет 128,90 кв.м.
Супруг истицы – Сафин А.К. оформил нотариально заверенное согласие на проведение государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение на ее имя.
Однако Сафиной было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленный ею договор о долевом участии в строительстве не соответствует данному понятию, поскольку дом уже введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья.
В соответствии с Постановлением от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по делам о признании права собственности на самовольную постройку выступает застройщик. В данном случае застройщиком является ЗАО «СК «Град», как ответчик, в данном случае, не возражает против иска Сафиной Л.И.
В соответствии с тем же постановлением при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суду следует установить не допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения, после строительства нежилые помещения переданы истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сафиной Л.И. право собственности на нежилое помещение общей площадью 128,90 кв.м, состоящее из комнат №, находящееся на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова