Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.
при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надирова А, Надировой Г, Надировой С, Надировой Г к Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, ООО «Энергомонтаж-севис» и третьим лицам: Администрации г.о. Самары, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ТСЖ «Красноарсмейской-74» о признании права общей собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № 13092018 от 22.04.2004 г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и Акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> Надиров А.Н., Надирова Г.Ю. и Надирова С.А. являются правообладателями двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> Застройщик ООО «Энергомонтаж-сервис» 01.03.2001 г. заключил с ООО «А» Договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома <адрес> В рамках данного договора по п.п. 5.1-5.3 были возложены на ООО «Энергомонтаж-сервис» обязательства представлять общие интересы партнеров по договору перед другими организациями и гражданами, а также выступать от имени партнеров в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях. По договору долевого участия 22.04.2004 г. и согласно акта приема-передачи квартиры от 13.06.2006 г. истцы произвели финансирование строительства квартиры в полном объеме. Все обязательства по договору о долевом участии они выполнили На квартиру истцов выдан технический паспорт Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно экспликации площадь помещения составляет: жилая - 38,0 кв.м, подсобная - 28,9 кв.м, общая - 66,9 кв.м. В квартире имеются: лоджия - 2,1 кв.м и лоджия 2,2 кв.м. Итого с учетом прочей (с коэффициентом) площадь помещения имеет 71,2 кв.м.
Истцы проживают постоянно в квартире с июля 2007 г. Жилой дом находится под управлением ТСЖ «Красноармейское - 74». У истцов нет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Однако, ответчики в нарушение ст.55 Градостроительного кодекса РФ до настоящего времени не получили, установленное законом, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного дома по адресу: г.о. Самара, <адрес>
Таким образом, истцы Надиров А.Н., Надирова Г.Ю. и ФИО10. не могут во внесудебном порядке оформить государственную регистрацию недвижимости. Являясь владельцами и пользователями двухкомнатной квартиры, они лишены права ею распоряжаться как полноправные собственники.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № №, жилой площадью 38,0 кв.м, подсобной площадью - 28,9 кв.м, всего общей площадью - 66,9 кв.м., кроме того. площадь лоджий -2.1 кв.м., расположенную на 6 этаже, в незавершенном строительством объекте- жилом доме <адрес> в равных долях.
В судебном заседании истец Надиров А.Н. О. и представитель истцов по доверенности Артамонов В.С. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО « Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель Администрации г.о.Самара и ТСЖ –Красноармейское-74» в суд не явились, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя истцов, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так, согласно договора № 20 Департамент строительства и архитектуры г. Самары заключил договор с ООО «Энергомонтаж-сервис» о долевом участии в проектировании и жилой застройки в районе улиц <адрес>.
21.07.1999г.принято Постановлением Главы г. Самары №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах лиц <адрес>
01.03.2001г. подписан Договор №16 «Простого товарищества по проектированию и строительству третей секции жилого дома <адрес> заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада».
Постановлением Главы г. Самары №667 от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по улице <адрес>
В соответствии с договором № 13092018 от 22.04.2004 г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес> и Акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: г. <адрес> Надиров А.Н., Надирова Г.Ю. и Надирова С.А. являются правообладателями двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору о долевом участии истцы исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями.
На квартиру истцов выдан технический паспорт Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно экспликации площадь помещения составляет: жилая - 38,0 кв.м, подсобная - 28,9 кв.м, общая - 66,9 кв.м. В квартире имеются: лоджия - 2,1 кв.м и лоджия 2,2 кв.м. Итого с учетом прочей (с коэффициентом) площадь помещения имеет 71,2 кв.м.
Согласно Распоряжению администрации Железнодорожного района г. Самары №1037 от 29.11.2004г. в связи окончанием строительства Департаментом строительства и архитектуры жилого дома <адрес>), данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме, в доме создано ТСЖ «Красноармейское 74», членом которого являются истцы. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что, спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания права общей долевой собственности за истцами на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № №, жилой площадью 38,0 кв.м, подсобной площадью - 28,9 кв.м, всего общей площадью - 66,9 кв.м., кроме того. площадь лоджий -2.1 кв.м., расположенную на 6 этаже, в незавершенном строительством объекте- жилом доме <адрес> в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Надировым А Надировой Г и несовершеннолетней Надировой С право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № №, жилой площадью 38,0 кв.м, подсобной площадью - 28,9 кв.м, всего общей площадью - 66,9 кв.м., кроме того. площадь лоджий -2.1 кв.м., расположенную на 6 этаже, в незавершенном строительством объекте- жилом доме <адрес> в равных долях.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.
Решение изготовлено 21 января 2011
С У Д Ь Я: И.Н.. Вельмина