РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к Воловик О.О.,Вецак А.С.,Глушкову А.С. о взыскании задолженности, суд
УСТАНОВИЛ
ООО «Портал-Эксплуатация» обратился в суд с иском к Н../ Воловик О.О., смена фамилии на основании свидетельства о расторжении брака/ Вецак А.С., Глушкову А.С. являющимися Заказчиками по Договору № 4/н от 1.12.2008 года по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса, в доле, соответствующей нежилому помещению на 1 этаже, общей площадью 165,1 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере 53679 рублей15 коп за период с 1 января 2009 года по 30 июня 2010 года, ссылаясь на следующее. С ответчиками был заключен вышеназванный договор, по условиям которого истец обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов и водоотведение, а ответчики оплачивают эти работы и услуги, а также коммунальные услуги, до 10 числа каждого месяца.
В судебном заседании представитель истца Богдан В.С. требования поддержала, просила суд взыскать также расходы по оплате государственной пошлины, пояснив, что по договору ответчики производили оплату, каких-либо претензий по обслуживанию, начислению от них не поступало, 25 мая 2010 года им была направлена Претензия о задолженности, которая осталась без удовлетворения. Дом, в котором находится нежилое помещение ответчиков не введен в эксплуатацию, но в нем проживают, «дольщики» начали обращаться в суд за оформлением права собственности, помещение ответчиков закрыто, не используется. Порядок и размер оплаты предусмотрен договором.
В судебном заседании представитель ответчиков Рыжков А.Н.поддержал представленный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, ссылаясь на следующее. В заключенном между сторонами Договоре размер оплаты за содержание общего имущества, порядок внесения платы, порядок заключения Договора противоречит действующему жилищному законодательству, собственниками помещений на общем собрании не принималось решение о выборе способа управления в многоквартирном доме, установлении размера оплаты за содержание и ремонт помещений, ответчики членами ТСЖ не являются, на собрание их не приглашали, полагает, что размер оплаты за содержание общего имущества должен рассчитываться в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления г.о.Самара, с учетом представленных расчетов, ответчики переплатили истцу. Истцом не доказано заключение Договоров о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, объем коммунальных ресурсов, подтверждение оплаты коммунальных ресурсов, распределение общих объемов потребленных ресурсов между всеми собственниками. Считает, что у истца имеется право предъявления иска только по задолженности до 1.09.2009 года. Не отрицает того, что ответчики не заключали иных договоров на обслуживание, помещение не могут использовать, т.к. дом не введен в эксплуатацию, ему не известно, являются ли ответчиками членами ТСЖ, на собрание их не приглашали.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 4/н от 1.12.2008 года л.д. 7-10 приходные кассовые ордера об оплате ответчиками платежей л.д. л.д.12-20, извещение от 25 мая 2010 года об оплате задолженности л.д. 21, Устав ООО «Портал=Эксплуатация» л.д. 23-24,Договор от 13 июня 2006 года «О передаче полномочий исполнительных органов управляющей организации, между ООО <данные изъяты> и ООО «Портал-Эксплуатация», л.д.26-29, акт приема-передачи помещений под отделку от 1.12.2008 года л.д. 35, Договор № 4/н от 21 февраля 2005 года «О долевом участии в строительстве « л.д. 40-47, Правила пользования вновь построенным жилым домом и помещениями в нем л.д. 48-50, свидетельство о смене фамилии Н. л.д. 51,52, сводная ведомость начислений и оплаты л.д. 59, Договор по содержанию общего имущества от 1 сентября 2008 года между ТСЖ « <данные изъяты>» и ООО «Портал –Эксплуатация» л.д. 60-62, Договор № 10094т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 5 ноября 2008 года, доп.соглашение от 1 мая 2009 года л.д. 63-66, Договор электроснабжения от 17 августа 2006 года между ЗАО «<данные изъяты>»\. Доп.соглашения л.д. 70, суд приходит к следующему выводу :
В соответствии со ст. 420ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 21 февраля 2005 года между ООО Строительная компания «<данные изъяты>» и Глушковым А.С.,Н.Вецак А.С. был заключен Договор о долевом участии в строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению площадью 165,1 кв.м., на 1 этаже/по 1/3 доли за каждым/, по условиям Договора п.4.2.5, 4.2.6, 4.4.4. : Дольщики обязаны не позднее даты приема-передачи помещения для выполнения строительных и отделочных работ заключить договор на содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг с обслуживающей организацией, указанной Застройщиком, оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию Помещения, мест общего пользования комплекса, охрану, земельные платежи, иметь права и нести обязанности, предусмотренные «Правилами пользования вновь построенным жилым домом и помещениями в нем».
1. 09.2008 года между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен Договор по содержанию общего имущества жилого <адрес> в <адрес>.
1.12.2008 года между ООО «СК «<данные изъяты>», истцом и ответчиками был подписан Акт приема передачи помещений под отделку, по условиям которого п.6 «Дольщик» несет расходы по коммунальным услугам, а также затраты по содержанию нежилого помещения и общего имущества, включая уборку территории, помещений общего пользования, вывоз бытового мусора, затраты на освещение и теплоснабжение помещений общего пользования,охрану,пользование земельным участком,иные затраты связанные с содержанием нежилого помещения и общего имущества.
1.12.2008 года между сторонами был заключен Договор № 4/н по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «<данные изъяты>».В соответствии с п.3.1 Договора плата за нежилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества, в т.ч. обслуживание внутридомовых инженерных систем общего пользования,лифтовое хозяйство,затраты на освещение и теплоснабжение помещений общего пользования, услуги службы консъержей,вывозу бытового мусора, иные затраты,работы и услуги, связанные с содержанием общего имущества. В соответствии с п. 3.2 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,теплоснабжение,приготовление горячей воды, электроснабжение.В соответствии с п.3.6 Договора плата за нежилое помещение устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества, и составляет 30 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения в месяц. Плата за нежилое помещение устанавливается сроком на 6 месяцев, по истечении которого может быть изменена Исполнителем в односторонне. Согласно п.3.7 размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов,определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии,неисправности,либо непредоставлении Заказчиком показаний этих приборов учета-по показаниям коллективных приборов учета, пропорционально общей площади,принадлежащего помещения.Плата за коммунальные услуги,взимается по тарифам,установленными ресурсоснабжающими организациями. В соответствии со ст. 3.10 Договора, неиспользование Заказчиком помещений, в том числе для проведения строительно-отделочных работ,либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для невнесения платы за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере и порядке, установленных настоящим договором.
Ответчиками 29.12.2008 года была оплачено за тех.обслуживание с 1.12.2008 года по 28.02.2009 года 14859 рублей: 29.04.2009 года за тех.обслуживание за март 2009 года 4953 рубля, апрель 2009года 47 рублей ; 19 мая 2009 года коммунальные платежи 8761 рубль; 19.05.2009 года за тех обслуживание апрель, май 2009 года 9859 рублей; ; 13.07.2009 года коммунальные платежи 6957 рублей; 13.07.2009 года тех.обслуживание за июнь 2009 года 4953 рубля; 21.09.2009 года коммунальные платежи 8172 рубля 45 копеек, 21.09.2009 года коммунальные платежи в сумме 137рублей 25 копеек; 12.01.2010 года коммунальные платежи 9575 рублей 80 копеек. По состоянию на 15 мая 2010 года задолженность ответчиков составила 43119 рублей, им была направлена претензия 25.05.2010 года, которая была оставлена без удовлетворения. Согласно представленной сводной ведомости начислений и оплаты задолженность ответчиков на 30.06.2010 года составляет 53679 рублей 15 копеек/ расчет представлен л.д.59/, начисление произведено за техническое обслуживание, теплоснабжение, нагрев горячей воды.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики фактически пользуются нежилым помещением, приняв его под отделку 1.12.2008 года, обязаны надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию общего имущества. Ссылка представителя ответчиков о том, что истцом завышены тарифы,не могут быть приняты во внимание, поскольку стороны согласовали плату за обслуживание общего имущества нежилого помещения, здания, установив ее размер 30 рублей за 1 кв.м., плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем расчет представленный ответчиком по сумме оплаты, исходя из тарифов установленных Главой г.о.Самара, не может быть принят судом во внимание. Доводы представителя ответчика о том, что истцы неправомерны заявили указанные требования не могут быть приняты судом во внимание, поскольку право истца на предъявление требований в судебном порядке предусмотрено Договором. Ссылка представителя ответчика о том, что его доверители не являются членами ТСЖ, они не участвовали в общем собрании, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку обязанность ответчиков по порядку оплаты расходов, суммы возникает из договорных отношений с истцом, предусмотрена Договором Долевого участия в строительстве, ответчики более года частично выполняли условия договора, производя истцу оплату за содержание помещений и коммунальные услуги, оплату иной организации не производили и не производят, каких-либо претензий по неисполнению либо ненадлежащему исполнению обязательств к истцу не предъявляли.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1810 рулей 37 копеек,/л.д.5/ которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Взыскать солидарно с Воловик /Н./ О.О., Вецак А.С., Глушкова А.С. в пользу ООО «Портал-Эксплуатация» задолженность по Договору от 1 декабря 2008 года № 4/н в размере 53679, 15 рублей за период с 1 января 2009 года по 30 июня 2010 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1810,37 рублей, а всего взыскать 55489 рублей 52 копейки / пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят девять рублей 52 копейки/
Мотивированное решение суда изготовлено 1.11.2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ