РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой З.Н. к Булохову Г.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Петрова З.Н., является собственником 3/4 доли жилого дома, общей площадью 92,90 кв.м., жилой 70,20 кв.м. и земельного участка площадью 380,25 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., Булохов Г.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Петрова З.Н. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит.А1А3А4а,а1,а2, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., состоящую из помещений №2/жилая/ площадью 18,4 кв.м., №13 /жилая/ площадью 5,1 кв.м., №14 /жилая/ площадью 3,9 кв.м., №3 /кухня/ площадью 8,1 кв.м., №4 /санузел/ площадью 1,4 кв.м., №12 /жилая/ площадью 18,8 кв.м., №6 /жилая/ площадью 8,3 кв.м., №7 /жилая/ площадью 8,3 кв.м., №8 /кухня/ площадью 7,6 кв.м., кроме того сени /лит.а/ площадью 2,4 кв.м., сени /лит. а1/площадью 14,0 кв.м., сени /лит.а2/ площадью 4,3 кв.м. В процессе эксплуатации в 1962 году истица с мужем произвели самовольно реконструкцию которая заключалась в следующем: были выстроены жилые пристройки литер: А1, А3, А4, а,а1,а2. В пристройке лит.А3 установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел, которые подключены к существующему газовому стояку. В кухне установлены мойка, которая подключена к существующим водопроводному и канализационным стоякам. В пристройке лит.А4 установлено сантехническое оборудование, подключение выполнено к существующим водопроводному и канализационному стоякам. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и газовый котел и подключены к существующему газовому стояку.
В судебном заседании истица Петрова З.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что выполненная реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, реконструкцию жилого дома производили с целью улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на часть реконструированного жилого дома, поддержала отзыв, согласно которого: истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта. Истица не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта. Не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии целевого назначения и видах разрешенного использования земельного участка.
Ответчик Булохов Г.В., в судебное заседания не явился, присутствуя в предыдущих судебных заседаниях не возражал против удовлетворения исковых требований.
3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, УФАКОН в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.
3 лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явилось, представили отзыв.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 копия паспорта, л.д.11-12 справка об инвалидности, л.д.13 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в сохранении реконструкции, л.д.14-15 свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, л.д.16-17 договор купли-продажи, л.д.18-20 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.21-23 договор купли-продажи, л.д.24-25 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, л.д.26-27 выписка из ЕГРП, л.д.29-31 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.32-35 акт санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.36-37 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.38-44 техническое заключение, л.д.45-54 техническое заключение, л.д.63-64 договор купли-продажи, л.д.65-66 разрешение на строительство пристроя, л.д.73 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.75 согласование с «<данные изъяты>», л.д.80-103 технический паспорт на жилой дом, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истица является собственником 3/4 доли жилого дома, общей площадью 92,90 кв.м., жилой 70,20 кв.м.,которые она получила в порядке наследования 31.10.1992 года после смерти мужа, и земельного участка площадью 380,25 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Петровой З.Н. выделяется часть жилого <адрес> в <адрес> лит.А1А3А4а,а1,а2, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., состоящую из помещений: №2/жилая/ площадью 18,4 кв.м., №13 /жилая/ площадью 5,1 кв.м., №14 /жилая/ площадью 3,9 кв.м., №3 /кухня/ площадью 8,1 кв.м., №4 /санузел/ площадью 1,4 кв.м., №12 /жилая/ площадью 18,8 кв.м., №6 /жилая/ площадью 8,3 кв.м., №7 /жилая/ площадью 8,3 кв.м., №8 /кухня/ площадью 7,6 кв.м., кроме того сени /лит.а/ площадью 2,4 кв.м., сени /лит. а1/площадью 14,0 кв.м., сени /лит.а2/ площадью 4,3 кв.м. В процессе эксплуатации истица с мужем произвела реконструкцию дома которая заключалась в следующем: были выстроены жилые пристройки литер: А1, А3, А4, а,а1,а2. В пристройке лит.А3 установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел, которые подключены к существующему газовому стояку. В кухне установлены мойка, которая подключена к существующим водопроводному и канализационным стоякам. В пристройке лит.А4 установлено сантехническое оборудование, подключение выполнено к существующим водопроводному и канализационному стоякам. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и газовый котел и подключены к существующему газовому стояку. Произведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», согласованы со службой «<данные изъяты>».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником плановой части жилого дома, проживает в нем постоянно. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам.
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, реконструированный жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5м от красной линии. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что основное строение используется с 1955 года, пристрой А3 используется с 1975 года, реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, собственником которого является истица.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности между Петровой З.Н. /3/4/ доли и Булоховым Г.В. /1/4/ доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Выделить в натуре и признать за Петровой З.Н. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А1А3А4а,а1,а2, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №2/жилая/ площадью 18,4 кв.м., №13 /жилая/ площадью 5,1 кв.м., №14 /жилая/ площадью 3,9 кв.м., №3 /кухня/ площадью 8,1 кв.м., №4 /санузел/ площадью 1,4 кв.м., №12 /жилая/ площадью 18,8 кв.м., №6 /жилая/ площадью 8,3 кв.м., №7 /жилая/ площадью 8,3 кв.м., №8 /кухня/ площадью 7,6 кв.м., кроме того сени /лит.а/ площадью 2,4 кв.м., сени /лит. а1/площадью 14,0 кв.м., сени /лит.а2/ площадью 4,3 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.