РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панькова В.Г. к Администрации г.о.Самара, Григорович Л.К. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Паньков В.Г. является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 45,6 кв.м. и земельного участка площадью 261,33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> является Григорович Л.К. Паньков В.Г. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит.АА1-1 этаж, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из помещений: № 4 /жилая/ площадью 8,2 кв.м., №6 /жилая/ площадью 13,1 кв.м., №7 /кухня/ площадью 13,5 кв.м., №13 /санузел/ площадью 2,9 кв.м., №14 /коридор/ площадью 1,3 кв.м, №15 /котельная/ площадью 3,2 кв.м. В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию жилого дома, которая заключалась в следующем: в части дома литер А: разобраны старые ненесущие перегородки (глухая и с открытым проемом) между кухней, жилой комнатой площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 14,2 кв.м. и устройство на новом месте новой глухой ненесущей перегородки для увеличения площади жилой комнаты до 8,2 кв.м. и с уменьшением площади жилой комнаты до 13,1 кв.м. и ликвидацией кухни. Произведено переустройство самовольного пристроя лит.А1 и холодных сеней лит.а2а3 в новый отапливаемый пристрой лит.А1 с образованием кухни, санузла, коридора и котельной. В результате данного переустройства были произведены следующие мероприятия: разобраны внутренние ненесущие перегородки с дверным проемом между помещениями холодных сеней лит.а2; разобрана внутренняя ненесущая перегородка с дверным проемом между лит.а2 и лит.а3; демонтирована наружная обшивка деревянного каркаса наружных стен холодных сеней а2,а3 с устройством новой обшивки с наружной и внутренней стороны досками и утеплением внутреннего пространства между внутренней и наружной обшивкой стен пенопластом, установлены новые оконный и дверной блоки; утеплено существующее чердачное перекрытие лит.а2 и а3 пенопластом, подшивкой потолка досками и отделкой гипсокартонном; демонтирован внутренний дымоход в лит.А1 с заделкой образовавшихся проемов в конструкциях по типу существующих; демонтирован оконный блок с заделкой оконного проема в наружной каркасно-засыпной стене лит.А1; разобрана часть наружной и 2-х внутренних каркасно-засыпных стен лит.А1, конструктивно не связанных с основным зданием лит.А, с устройством временных подпорок под конструкции существующего чердачного перекрытия и крыши лит.А1; устроен на новом месте новый ленточный кирпичный фундамент с возведением по нему новой наружной деревянной каркасно-засыпной стены лит.А1 с примыканием к шлакоблочной стене лит.А3 сособственника, устройство деревянного чердачного перекрытия с утеплением пенопластом и скатной крыши с рулонной кровлей по деревянной обрешетке. На кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к вновь подведенным инженерным коммуникациям к городским сетям газоснабжения (вытяжка осуществляется через вентиляционное отверстие в наружной каркасно-засыпной стене, с выведением трубы на улицу, вентиляция естественная через форточку в оконном проеме) и мойка с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения и канализации от городских сетей. В котельной установлен отопительный газовый котел с устройством разводки системы отопления в лит.АА1 и подключением вновь подведенными инженерными коммуникациями к городским сетям газоснабжения. Устройство вытяжки от отопительного газового котла гофрированным коробом, далее утепленным асбоцементными трубами, проходящими через чердачное перекрытие с выведением выше уровня крыши. В санузле установлены унитаз и раковина с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения и канализации от городских сетей.
В судебном заседании представитель истца Кириллова Е.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что выполненная реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований о признания права собственности на часть реконструированного жилого дома, поддержала отзыв, согласно которого: истец не представил разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта. Истец не доказал, что реконструкция произведена на его средства, что он несет бремя содержания объекта. Не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии реконструкции жилого дома градостроительным нормам и земельный участок используется в соответствии его целевым назначением.
Ответчица Григорович Л.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 копия паспорта, л.д.10 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.11 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.12 отказ в узаконении самовольно выполненной реконструкции, л.д.13-33 технический паспорт на жилой дом, л.д.34-38 техническое заключение, л.д.39-42 кадастровый паспорт, л.д.43-52 проект реконструкции жилого дома, л.д.53-68 техническое заключение по части реконструированного жилого дома, л.д.69-71 акт санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.72-73 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.74-80 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.81-82 план границ земельного участка, л.д.87 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.92-93 план земельного участка, л.д.94-95 договор купли-продажи, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 45,6 кв.м. и земельного участка площадью 261,33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Панькову В.Г. выделяется часть жилого дома <адрес> лит. АА1-1 этаж, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из помещений: № 4 /жилая/ площадью 8,2 кв.м., №6 /жилая/ площадью 13,1 кв.м., №7 /кухня/ площадью 13,5 кв.м., №13 /санузел/ площадью 2,9 кв.м., №14 /коридор/ площадью 1,3 кв.м, №15 /котельная/ площадью 3,2 кв.м. В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию дома которая заключалась в следующем: в части дома литер А: разобраны старые ненесущие перегородки (глухая и с открытым проемом) между кухней, жилой комнатой площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 14,2 кв.м. и устройство на новом месте новой глухой ненесущей перегородки для увеличения площади жилой комнаты до 8,2 кв.м. и с уменьшением площади жилой комнаты до 13,1 кв.м. и ликвидацией кухни. Произведено переустройство самовольного пристроя лит.А1 и холодных сеней лит.а2а3 в новый отапливаемый пристрой лит.А1 с образованием кухни, санузла, коридора и котельной. В результате данного переустройства были произведены следующие мероприятия: разобраны внутренние ненесущие перегородки с дверным проемом между помещениями холодных сеней лит.а2; разобрана внутренняя ненесущая перегородка с дверным проемом между лит.а2 и лит.а3; демонтирована наружная обшивка деревянного каркаса наружных стен холодных сеней а2,а3 с устройством новой обшивки с наружной и внутренней стороны досками и утеплением внутреннего пространства между внутренней и наружной обшивкой стен пенопластом, установлены новые оконный и дверной блоки; утеплено существующее чердачное перекрытие лит.а2 и а3 пенопластом, подшивкой потолка досками и отделкой гипсокартонном; демонтирован внутренний дымоход в лит.А1 с заделкой образовавшихся проемов в конструкциях по типу существующих; демонтирован оконный блок с заделкой оконного проема в наружной каркасно-засыпной стене лит.А1; разобрана часть наружной и 2-х внутренних каркасно-засыпных стен лит.А1, конструктивно не связанных с основным зданием лит.А, с устройством временных подпорок под конструкции существующего чердачного перекрытия и крыши лит.А1; устроен на новом месте новый ленточный кирпичный фундамент с возведением по нему новой наружной деревянной каркасно-засыпной стены лит.А1 с примыканием к шлакоблочной стене лит.А3 сособственника, устройство деревянного чердачного перекрытия с утеплением пенопластом и скатной крыши с рулонной кровлей по деревянной обрешетке. На кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к вновь подведенным инженерным коммуникациям к городским сетям газоснабжения (вытяжка осуществляется через вентиляционное отверстие в наружной каркасно-засыпной стене, с выведением трубы на улицу, вентиляция естественная через форточку в оконном проеме) и мойка с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения и канализации от городских сетей. В котельной установлен отопительный газовый котел с устройством разводки системы отопления в лит.АА1 и подключением вновь подведенными инженерными коммуникациями к городским сетям газоснабжения. Устройство вытяжки от отопительного газового котла гофрированным коробом, далее утепленным асбоцементными трубами, проходящими через чердачное перекрытие с выведением выше уровня крыши. В санузле установлены унитаз и раковина с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения и канализации от городских сетей. Произведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истец является собственником плановой части жилого дома и земельного участка, представил заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, реконструкция и установка газовых приборов согласовано со службой газового хозяйства.
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, часть жилого дома расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Согласно топографическим материалам Департамента часть жилого дома расположена в красных линиях перспективного направления магистрали городского значения – <данные изъяты>. В соответствии с п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего пользования и предназначена для размещения автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других подобных сооружений. Соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещаемыми на них. В соответствии с п.4 ст.36 Градостроительного кодекса действие градостроительного регламента на земельные участки в границах территорий общего пользования не распространяется. В соответствии с п.6.8 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом расположен в 100 метровой санитарно-защитной зоне железной дороги. Согласно топографическим материалам Департамента жилой дом расположен в водоохраной зоне Саратовского водохранилища. В связи с тем, что истец является собственником планового строения и земельного участка с 1995 года, перечисленные выше обстоятельства не могут служить препятствием к удовлетворению иска.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности между Паньковым В.Г. /1/3/ доли и Григорович Л.К. /2/3/ доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за Паньковым В.Г. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> лит. АА1-1 этаж, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из помещений: № 4 /жилая/ площадью 8,2 кв.м., №6 /жилая/ площадью 13,1 кв.м., №7 /кухня/ площадью 13,5 кв.м., №13 /санузел/ площадью 2,9 кв.м., №14 /коридор/ площадью 1,3 кв.м, №15 /котельная/ площадью 3,2 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 2 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.