РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляк Е.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее.
На основании Постановления Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>». 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А.» был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «А.» права на долевое участие в проектировании и строительстве <адрес>. 15.01.2004г. между ООО «А.» и П. был заключен договор №117 о долевом участии в строительстве жилого дома предметом которого является долевое участие в доле составляющей 1 комнатную квартиру № (строительный), 3 этаж, общей площадью 46,83 кв.м. Стоимость долевого участия составила 695988 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 14.02.2007г. между ООО «А.» и ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор о переводе долга предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный), на 3 этаже. Договор согласован с П. 13.02.2004г. между П.. и ООО «Ипотечная строительная компания» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в соответствии с которым строительная компания обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ и передать дольщикам указанную выше долю по договору долевого участия. 15.12.2008г. между П. и ЗАО «Р.» заключен договор уступки прав требования №3 предметом которого является уступка права требования на получение по окончании строительства 1 комнатной квартиры № (строительный) на 3 этаже, общей площадью 46,5 кв.м. Стоимость переуступки составила 2487762 рубля, оплачена в полном объеме. 19.06.2009г. между ЗАО «Р.» и истицей заключен договор уступки прав требования предметом которого явилась переуступка права требования по окончании строительства доли в виде 1 комнатной квартиры, № (строительный), общей площадью 46,5 кв.м. Цена уступаемого права составляет 1820000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В связи с банкротством ООО А. 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции 4,5,6 в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы в 5-й секции завершены, она частично заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истица не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право собственности. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от 16.12.2010г. №124 дому присвоен почтовый <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Ермолаева Н.С. поддержала уточненные требования, согласно которых просила признать за истицей право собственности на 1 комнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 4,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которого, возражала против удовлетворения исковых требований, так как выстроенный дом является самовольной постройкой, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Ответчики ООО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований.
Третье лицо СОФЖИ в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили исключить из числа третьих лиц, т.к. решение не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-12 договор №117 о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.13 договор о переводе долга, л.д.14-15 дополнительное соглашение к договору долевого участия, л.д.16 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.17-18 договор уступки прав требования от 15.12.2008г., л.д.19-20 договор уступки прав требования от 19.06.09г., л.д.21 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.23 платежное поручение, л.д.33-36 технический паспорт, л.д.40 распоряжение от 16.12.2010г. №124 О присвоении почтового адреса, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Жилое помещение 1 комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной 24,6 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 4,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Беляк Е.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 4,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.