РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова С.С. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на 5801/141237 долей в незавершенном строительстве объекте – доме № по <адрес> ссылаясь на следующее.
На основании Постановления Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>». 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А.» был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «А.» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции <адрес>. 16.10.2002г. между ООО «А.» и П. был заключен договор №21 о долевом участии в строительстве жилого дома предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 1 комнатную квартиру № (строительный), 4 этаж, секция №, общей площадью 58,01 кв.м. Стоимость долевого участия составила 644400 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно п.3.1 Договора срок сдачи дома 4 квартал 2004г. Решением суда от 27.04.2006г. за П. было признано право собственности на незавершенный строительством объект на 5801/141237 доли.
В связи с банкротством ООО А. 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. 23 ноября 2009г. П.., мать истца умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2010г. он зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на долю 5801/141237 в незавершенном строительством объекте. Строительно-монтажные работы в № секции завершены, она частично заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истец не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать за собой право собственности. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от 31.05.2010г. №56 дому присвоен почтовый <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. поддержала уточненные требования, согласно которых просила признать за истцом право собственности на 1 комнатную квартиру № на 4 этаже, секция №6, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>, просила прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированной за истцом. По существу требований дополнила что первоначально право общей долевой собственности было признано за матерью истца П.., после ее смерти он унаследовал ее долю, зарегистрировал право общей долевой собственности. После завершения строительства дома, его доля соответствует 1 комнатной квартире № на 4 этаже, секция №6, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,7 кв.м.
Ответчики ООО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которого, возражала против удовлетворения исковых требований, так как выстроенный дом является самовольной постройкой, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований.
Третье лицо СОФЖИ в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили исключить из числа третьих лиц, т.к. решение не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 договор №21 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, л.д.10 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.11 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.12-13 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.24-27 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилое помещение- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, находится в доме, не введенном в установленном порядке в эксплуатацию, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной 31,5 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности Попова С.С. на 5801/141237 долей в незавершенном строительстве объекте – доме <адрес>.
Признать за Поповым С.С. право собственности на жилое помещение на жилое помещение 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.