РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шайхаттаровой Ф.С. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.
29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.
22.09.2003г. между ООО ГСК «Междуречье» и ЗАО «Р.» был заключен договор №1 «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>» соответствующий 2-х комнатной квартире № (строительный), общей площадью 70,90 кв.м., расположенной на 7 этаже.
17.10.2003г. между ЗАО «Р.» и истицей был заключен договор №2 «О переуступке доли в строительстве 14-этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» соответствующий 2-х комнатной квартире № (строительный), общей площадью 70,90 кв.м., расположенной на 7 этаже. Стоимость договора переуступки составила 794 080 рублей, оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актом сверки расчетов.
09.03.2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и истицей был заключен договор №25Б О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве 16-ти этажного жилого дома и право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры №строительный), общей площадью 70,9 кв.м.
12.07.2006г. согласно акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.
В судебном заседании истица подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за ней собственности на квартиру. Пояснила, что квартира была передана ей согласно акта приема-передачи от 12 июля 2006г. Она оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому ее квартира фактически находится на 8 этаже. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был №, после технической инвентаризации №.
Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В., Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Представитель 3-го лица Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. поддержала представленный отзыв, согласно которого возражала против удовлетворения заявленных требований, так как дом является самовольной постройкой, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ», ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 справка ТСЖ «Тверское», л.д.10-11 Договор о переуступке доли в строительстве 14-этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, л.д.12-14 протокол согласования цены, л.д.15-16 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.17 акт сверки расчетов, л.д.18-22 Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, л.д.23-25 акт приема-передачи, л.д.26-30 технический паспорт на квартиру, л.д.31 справка ТСЖ «Тверское», л.д.32 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.33 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.34 Постановление №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.35-38 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.39-41 Разрешение на строительство объекта недвижимости №19/498 от 4.04.2005г., л.д.42 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.43-44 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.45 свидетельство о государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Жилое помещение - 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., общей площадью квартиры 71,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м., расположенную на 8 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Шайхаттаровой Ф.С. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2011 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.