РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копылова В.В. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Копылов В.В. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на нежилое помещение <адрес>, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе основной площадью 69,4 кв.м, вспомогательной площадью 27,7 кв.м, состоящее из комнат №
ссылаясь на следующее. ЗАО Строительной компании «Град» в соответствии с Постановлением Главы г.Самара №402 от 31.03.2005г. было разрешено проектирование жилого дома, поликлиники, подземного гаража и предоставлении в аренду земельного участка площадью 6890,50 кв.м. <адрес>. 7.11.2007г. ЗАО СК «Град» получили разрешение на строительство объекта №63301000-096. 9.09.2010 года между ЗАО СК «Град» и истцом был заключен Инвестиционный договор №112G/10 по жилому дому « СК Град» по <адрес>. Предметом договора является участие в инвестировании строительства жилого дома по окончании строительства и ввода в эксплуатацию которого, истцу предоставляется нежилое помещение площадью 97,10 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по <адрес> Стоимость долевого участия составила 2533814 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой. Согласно п.1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2009г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №152 от 1.11.2008г. дому был присвоен почтовый <адрес>. 31.12.2009г. Разрешением №RU 63301000-076э от 31.12.2009г. Главы г.Самара жилой дом расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Юрлова О.В. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснив суду, никаких споров по данному нежилому помещению не имеется. В связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия между ЗАО «Строительная компания Град» и ООО «А.» на данное нежилое помещение, который в последствии был расторгнут, истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, вынужден обратиться в суд за признанием права на указанное помещение.
Ответчик ЗАО Строительная компания «Град» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Партнер 24» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.13-15 Инвестиционный договор, л.д.16-19 технический паспорт на нежилое помещение, л.д.7 Постановление от 31.03.2005г. №402 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства», л.д.8 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.9 разрешение на строительство, л.д.10 Постановление Главы г.о.Самара «О внесении изменения в разрешение на строительство», л.д.11 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.12 Распоряжение о присвоении почтового адреса, л.д.24-28 сообщение об отказе в государственной регистрации, л.д. 29 поэтажный план, л.д. 34-35 соглашение о расторжении договора между» СК Град» и ООО «А.», л.д. 39-40 справку СК Град» об оплате Копыловым В.В. договора долевого участия, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве нежилого помещения полностью оплачено истцом. Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом сдан в эксплуатацию 31.12.2009г., на нежилые помещения оформлен технический паспорт со следующими характеристиками: нежилое помещение <адрес>, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе основной площадью 69,4 кв.м, вспомогательной площадью 27,7 кв.м, состоящее из комнат №. Истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с тем, что не зарегистрирован первоначальный договор долевого участия между ЗАО «Строительная компания «Град» и ООО «А.».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Копыловым В.В. право собственности на нежилое помещение <адрес>, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе основной площадью 69,4 кв.м, вспомогательной площадью 27,7 кв.м, состоящее из комнат №.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ