РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ибятулловой М.Ш. к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Ибятуллова М.Ш., является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 40,6 кв.м., жилой 31,3 кв.м. и земельного участка площадью 317,91 кв.м., расположенных по <адрес>, Гизятуллов И.Х., Гизятуллов А.Х., Гизятуллова Ф.М. являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.
Ибятуллова М.Ш. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит.АА2-1 этаж, А-2 2 этаж – общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., состоящую из помещений: лит АА2- 1 этаж: №2 /котельная/ площадью 8,3 кв.м., №5 /жилая/ площадью 4,3 кв.м., №6 /кухня/ площадью 11,1 кв.м., №7 /коридор/ площадью 11,2 кв.м., №8 /санузел/ площадью 3,9 кв.м., №9 /жилая/ площадью 24,0 кв.м., №10 /жилая/ площадью 10,6 кв.м., лит.А2-2 этаж: №1 /жилая/ площадью 14,2 кв.м., №2 /гардеробная/ площадью 4,4 кв.м., №3 /жилая/ площадью 11,8 кв.м., №4 /жилая/ площадью 11,4 кв.м., №5 /коридор/ площадью 18,3 кв.м., №6 /санузел/ площадью 2,0 кв.м., ссылаясь на следующее. В 2009г. в целях улучшения жилищных условий она произвела самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство которые заключались в следующем: разобрана печь в комнате; пробит оконный проем в стене и установлен газовый котел в сенях лит.а с подключением к городским инженерным сетям. Разобран пристрой лит.А1, выстроен литер А2 в котором установлены раковина и газовая плита на кухне с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.
В судебном заседании представитель истицы Петрова Л.П. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, реконструкцию жилого дома производили с целью улучшения жилищных условий.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, т.к. истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта, не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта, не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии целевого назначения и видах разрешенного использования земельного участка.
Ответчики Гизятуллов И.Х., Гизятуллов А.Х., Гизятуллова Ф.М., в судебное заседания не явились, представили заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. 3-е лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать, так как истица не представила доказательства обращения в Департамент строительства и архитектуры г.Самара за получением разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, заключение о соответствии реконструированного дома градостроительным нормам и правилам.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8 договор купли-продажи, л.д.9 свидетельство о гос.регистрации права, л.д.10-11 свидетельство на право собственности на землю, л.д.12-13 свидетельство о гос.регистрации права, л.д.14 свидетельство на право собственности на землю, л.д.15-20 техническое заключение, л.д.21-34 технический паспорт на жилой дом, л.д.35-46 техническое заключение, л.д.48 заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.50-заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.51 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.52 план границ земельного участка, л.д.62 сведения о регистрации права собственности, л.д.71 план границ земельного участка, л.д.72 согласование с «С.», суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истица является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 40,6 кв.м., жилой 31,3 кв.м., которые она купила согласно договора купли-продажи от 23 июня 1980г. и земельного участка площадью 317,91 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Ибятулловой М.Ш. выделяется часть жилого дома № по <адрес>: лит.АА2-1 этаж, А-2 2 этаж – общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., состоящую из помещений: лит АА2- 1 этаж: №2 /котельная/ площадью 8,3 кв.м., №5 /жилая/ площадью 4,3 кв.м., №6 /кухня/ площадью 11,1 кв.м., №7 /коридор/ площадью 11,2 кв.м., №8 /санузел/ площадью 3,9 кв.м., №9 /жилая/ площадью 24,0 кв.м., №10 /жилая/ площадью 10,6 кв.м., лит.А2-2 этаж: №1 /жилая/ площадью 14,2 кв.м., №2 /гардеробная/ площадью 4,4 кв.м., №3 /жилая/ площадью 11,8 кв.м., №4 /жилая/ площадью 11,4 кв.м., №5 /коридор/ площадью 18,3 кв.м., №6 /санузел/ площадью 2,0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в 2009г. истица произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома которая заключается в следующем: разобрана печь в комнате; пробит оконный проем в стене и установлен газовый котел в сенях лит.а с подключением к городским инженерным сетям. Разобран пристрой лит.А1, выстроен литер А2 в котором установлены раковина и газовая плита на кухне с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Произведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», согласованы со службой «С.». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литер А2 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Строительство нового строения выполнено в соответствии с нормами проектирования. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником плановой части жилого дома, проживает в нем постоянно. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что основное строение используется с 1949 года, реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, собственником которого является истица, нахождение земельного участка в красных линиях по правилам застройки, утвержденных 15 июля 2010 года, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку истице земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Ибятулловой М.Ш. /1/2 доли/ и Гизятулловым И.Х. /1/6 доли/, Гизятулловым А.Х. /1/6 доли/, Гизятулловой Ф.М. /1/6 доли/.
Произвести выдел в натуре и признать за Ибятулловой М.Ш. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома по <адрес>, лит.АА2-1 этаж, А-2 2 этаж – общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., состоящую из помещений: лит АА2- 1 этаж: №2 /котельная/ площадью 8,3 кв.м., №5 /жилая/ площадью 4,3 кв.м., №6 /кухня/ площадью 11,1 кв.м., №7 /коридор/ площадью 11,2 кв.м., №8 /санузел/ площадью 3,9 кв.м., №9 /жилая/ площадью 24,0 кв.м., №10 /жилая/ площадью 10,6 кв.м., лит.А2-2 этаж: №1 /жилая/ площадью 14,2 кв.м., №2 /гардеробная/ площадью 4,4 кв.м., №3 /жилая/ площадью 11,8 кв.м., №4 /жилая/ площадью 11,4 кв.м., №5 /коридор/ площадью 18,3 кв.м., №6 /санузел/ площадью 2,0 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.