РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием представителя истца Махота Д.В.,действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Апасовой Е.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам: Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Апасова Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. 29.03.2005 года ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой» заключили между собой Договор № 43/4В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> В соответствии с п. 1.2 данного договора ОАО «Трест Самаратрансстрой» получает право оформить в собственность по окончании строительства двухкомнатную квартиру, <адрес>
22.02.2006 г. между ООО «Монтэк», ОАО «Трест Самаратрансстрой» и Апасовой Е.В. был заключен договор №18кт/06 «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № 43/4в-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>. В соответствии с п.2 ОАО «Трест Самаратрансстрой» переуступает на возмездной основе гр. Апасовой Е.В. свою долю в строительстве жилого дома секции <адрес>, состоящую из 2-х комнатной квартиры <адрес>. Свои финансовые обязательства перед ОАО «Трест Самаратрансстрой» гр. Апасова выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 30 от 26.02.2006 года на сумму 1133125 рублей.
Согласно договора, ответчик обязался закончить строительство жилого дома ориентировочно в 3 квартале. Однако, до настоящего времени секция «В» не сдана в эксплуатацию по государственному акту приемки объекта. В соответствии с распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 года дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. истцу выдан технический паспорт на квартиру. Согласно технического паспорта номер квартиры изменился и стал №. В настоящее время общестроительные работы завершены, но дом не сдан в эксплуатацию из-за того, что отсутствует подключение к инженерным сетям. На основании изложенного, просила суд, признать право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Махота Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд, признать за Апасовой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: <адрес>. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен повесткой, причина его неявки суду не известна.
Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самары в судебном заседании не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация г.о. Самара возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен повесткой, причина его неявки суду не известна.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства. 29.03.2005 года между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой» был заключен договор № 43/4В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> Предметом данного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 7-11).
22.02.2006 года между ООО «Монтэк», ОАО «Трест Самаратрансстрой» и Апасовой Е.В. был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору 43/4В-кв. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>. Согласно данного договора дольщик переуступает на возмездной основе новому дольщику свою долю в строительстве дома по вышеуказанному адресу, состоящую из 2-х комнатной квартиры, <адрес>. Стоимость переуступаемой по договору доли в строительстве жилья составляет 1133125 рублей. (л.д. 12-13).
Свои обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 30 к приходному кассовому ордеру от 26.02.2006 года, согласно которой Апасова Е.В. произвела оплату по договору от 22.02.2006 г. в размере 1133125 руб. (л.д. 16).
Согласно акта о выборе земельного участка жилая застройка расположена в пределах улиц <адрес> <адрес>
Постановлением Главы г.о. Самара от 28.01.2005 года № 18 утвержден план границ земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Согласно Постановлению № 109 от 28.02.2005 года об утверждении проекта границ земельного участка, в соответствии с которым Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28).
19.05.200 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 29).
Согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 года объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 22).
Согласно технического паспорта, составленному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) <адрес> по состоянию на 13.08.2010 года какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является двухкомнатной, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., подсобной площадью 25,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, терас веранд и кладовых с коэффициентом 2,9 (л.д.32-35).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Апасовой Е.В. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2011 года.
Председательствующий А.Н.Колесников