РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года г. Самара
Железнодорожный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Петровой А.В.
с участием:
истца Хвостик-Незамовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хвостик-Незамовой Э.Р. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хвостик-Незамова Э.Р. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая на следующие обстоятельства. В соответствии с договором № 20а-02/06-п от 24.08.10 г. «О переуступке права инвестирования в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 20.09.2010 г. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле, представляющей собой <адрес> Свою долю - стоимость квартиры истец внес в полном размере в сроки согласно условиям, что подтверждается приходными ордерами и от ООО «Сам-стройкомплекс». В соответствии с п.п.3.2 договора № 20а-02/06 от 18.09.06 г. инвестирования строительства жилья ответчик должен сдать дом в эксплуатацию во 2-ом квартале 2009 г. и в соответствии п.п.2.1.10. передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. 20.09.2010 г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру <адрес> в соответствии с техническим паспортом, выданным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Истец в данной квартире сделал ремонт, и до настоящего времени проживает. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка ТСЖ «Никитинское». Таким образом, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру и фактически занимающую им квартиру, в связи, с чем возникает трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д. На основании изложенного просит суд, признать за ней право собственности в незавершенном строительстве <адрес>.
В судебном заседании истец Хвостик-Незамова Э.Р. свои исковые требования уточнила, просила суд, признать за ней право собственности на <адрес> в незавершенном строительстве объекте. Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика ООО «Сам-Стройкомплекс» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований истца просили отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спорного вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители 3-их лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, повестками, причина их неявки суду не известна.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.
18.09.2006 года был заключен договор инвестирования строительства жилья № 20а-02/06 между ООО «Сам-стройкомплекс» и Незамовой Р.Т., согласно которого стороны объединяют свои вклады и усилия в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
24.08.2010 года был заключен договор № 20а-02/06-п о переуступке права инвестирования строительства жилья между истцом Хвостик-Незамовой Э.Р., Незамовой Р.Т. и ООО «Сам-стройкомплекс», согласно которого инвестор переуступает все права новому инвестору (л.д. 8).
Согласно доп.соглашения от 20.09.2010 года к договору № 20а-02/06-п от 24.08.2010 года об инвестирования строительства жилья в вышеуказанный договор были внесены изменения в части адреса строящегося дома, адрес изменился на <адрес> номер квартиры изменился на №, в связи с присвоением дому почтового адреса (л.д. 11).
Согласно Постановлению Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в аренду на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 3388,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (л.д. 12).
Согласно акта о выборе земельного участка земельный участок расположен в пределах территории зоны многоэтажной жилой застройки (л.д. 13).
Постановлением Главы г.о. Самара №4215 от 01.11.2004 года были внесены изменение в Постановление № 1217 от 10.06.1004 г., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары предоставлен вышеуказанный земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (л.д. 14).
Постановлением Главы г.о. Самара №441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение на строительство жилого дома (л.д. 15).
Распоряжением №85 от 25.08.2009 года о присвоении почтового адреса, жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> построенному Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).
Согласно справки ООО «Сам-стройкомплекс» №33 от 01.11.2010 года истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской Незамовой Р.Т. от 24.08.2010 года и квитанциями к приходному кассовому ордеру № 54 от 18.12.2008 года и №47 от 20.11.2008 года (л.д. 22,23,24).
Согласно акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от 20.09.2010 года ООО «Сам-стройкомплекс» передал истцу, а истец приняла для проведения отделочного ремонта и пользования <адрес> (л.д. 25).
Согласно технического паспорта, составленному Самарским Филиалом ФГУП «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение <адрес> по состоянию на 24.09.2010 года какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является <адрес> (л.д.26-31).
Согласно справки от 01.11.2010 года, выданной ТСЖ «Никитинское» Хвостик-Незамова Э.Р. проживает в спорной квартире и оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 32).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры - площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства - <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Хвостик-Незамовой Э.Р. право собственности на <адрес> в незавершенном строительстве объекте.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2011 года.
Председательствующий А.Н. Колесников