Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Пименовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Шарова А.А. к Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> и Шаровой А.Л. о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения – гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Шарова А.А. обратился в суд к ответчику с иском о признании за ним права собственности на незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения - гаража с погребом №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, на том основании, что он является членом ГСК №, ему принадлежит вышеуказанный гараж №, за который паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №. На основании постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей по <адрес>
Актом об отводе границ земельного участка ГСК № предоставлен земельный участок <данные изъяты> га в аренду на 2 года без права выкупа под проектирование и строительство индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес> гаража-стоянки в настоящее время фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.
Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовил технический паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ОАО «347 Военпроект», несущие строительные конструкции гаража № возведены в соответствии с действующими строительными нормами и проектом.
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 145, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства.
В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» 10/692 на предмет соответствия пожарной безопасности объекта гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-145 соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности объект незавершенного строительства - гараж с погребом №, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК-145, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Агабабян Г.В. исковые требования поддержала в полном объёме, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства: гараж с погребом №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-145 площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить и рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ГСК-145.
Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённый о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв не представили, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не ходатайствовали.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещённый о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
Третье лицо Шаровой А.Л. надлежащим образом извещена о слушании дела в суде, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, своим заявлением ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования Шарова А.А. признала полностью, суду доверяет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, действующей на основании доверенности, Агабабян Г.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании представленных истцом документов Шарова А.А. является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А. паевой взнос оплачен истцом полностью <данные изъяты>
Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № на основании Постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «О предоставлении ГСК № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» <данные изъяты>
Актом № об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок площадью 0,7791041 га в аренду на 2 года без права выкупа под проектирование и строительство индивидуальных гаражей, участок находится в <адрес> участка определены по топографическим материалам <данные изъяты>
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК 145, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» <данные изъяты>
В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» 10/692 на предмет соответствия пожарной безопасности объекта гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-145, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей <данные изъяты>
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>А, выполненному ОАО «347 Военпроект», несущие строительные конструкции гаража № возведены в соответствии с действующими строительными нормами и проектом; размещение строений на земельной участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству п. 5.3 (2); несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строение может использоваться по назначению <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства установлено, что проект комплекса гаражей ГСК № был разработан ОАО «347 Военпроект» в 1993 г., строительство велось по 1997 г. включительно УНР № в составе ПРИВО. В настоящее время данная организация расформирована полностью, правопреемников не имеется. По окончанию строительства техническая документация для ввода гаражей в эксплуатацию не была подготовлена, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов незавершенного строительства не выдавался. Комплекс гаражей ГСК № состоит из 175 боксов, которые эксплуатируются владельцами, членами ГСК №, более 10 лет.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на гаражный комплекс за ГСК № не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Истец не может оформить своё право собственности на гараж, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов незавершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают среди прочих из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шарова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения – гаража с погребом №, общей площадью – <данные изъяты> основной площадью – <данные изъяты> находящегося в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, литера Г, первый этаж.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова