РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Гладковой Н.В., действующей на основании доверенности от 20.08.2010г. удостоверенной нотариусом Альферович Т.А., выданной сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочетовой А.М. к Арбитражному управляющему по ООО ГСК «Междуречье» Коробкову Д.В., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кочетова А.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв. м, подсобной площадью № кв.м, расположенное на № этаже литера № в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, указав, что 01.04.2004г. между ней и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 1Б «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность нежилого помещения в секции № (в осях №), общей площадью (проектной) № кв.м. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 34.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица 27.02.2008г. по акту приема-передачи под отделку и в пользование № приняла нежилого помещения в секции № общей площадью (проектной) № кв.м. В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество, большинство дольщиков проживают в своих квартирах, организовано ТСЖ «Тверское». Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Кочетова А.М. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв. м, подсобной площадью № кв.м, расположенное на № этаже литера №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик- арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В.- надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, отзыв не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица- Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области- надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» - надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> (л.д.27-28).
01.04.2004г. между ней и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 1Б «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность нежилого помещения в секции № (в осях №), общей площадью (проектной) № кв.м. (л.д.11-12).
Оплату за приобретаемое нежилое помещение истица произвела полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 84 от 1 апреля 2004 года (л.д.13).
27.02.2008г. по акту приема-передачи под отделку и в пользование № 1Б приняла нежилого помещения в секции № (в осях №), общей площадью (проектной) № кв.м. (л.д. 34).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес> (л.д.26);
· постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (л.д.29).
· разрешения № 19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> (л.д.24-25).
· Постановления № 18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка и разрешения проектирования жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары..» (л.д. 30).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 34.06.2005г. № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану) в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 31.08.2010г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на нежилое помещение, расположенное на № этаже литера №, в доме <адрес>, указанное помещение имеет общую площадь № кв.м., основной № кв. м., подсобной № кв. м. (л.д. 14-16).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кочетовой А.М. право собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв. м., основной площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, расположенное на № этаже литера №, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2011 года.
Судья С.В. Мартемьянова