РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истицы Ермолаевой Н.С., действующей на основании доверенности от 13.09.10г., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дворяниновой Т.П. к Закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарским областным фондом жилья и ипотеки, ТСЖ «Фортуна», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что 11.08.10г. между истицей и Д.С.А. был заключен договор уступки прав требования № 22/5 по договору № 99 о долевом участии в строительстве жилого дома от 02.09.03г. Предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей однокомнатную квартиру № на № этаже, № секция. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ определен на 2 квартал 2005 г. Оплату доли за квартиру истица произвела в полном объеме. Строительство дома завершено с нарушением срока, определенного договором. Передача квартиры по акту приема- передачи до настоящего времени произведена не была. Дом полностью заселен жильцами, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., включая площадь лоджий и балконов, номер №, расположенную на № этаже № секции, в объекте незавершенного строительства- жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания»- надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчиков.
Представитель третьего лица- Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований истице отказать и рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица- Самарский областной фонд жилья и ипотеки- в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии и исключить их из числа третьих лиц.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация- Федерально БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна»- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыв не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 02.09.03г. между "название организации" и Д.С.А. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей № кв. м. общей площади (однокомнатная квартира № № этаж, секция № Стоимость квартиры составляет 578746 рублей (л.д. 11-13).
Оплату доли за квартиру Дворянинов С.А. произвел в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи векселя от 02.04.04г. (л.д. 15) и справкой № от 0-ДД.ММ.ГГГГ от "название организацуии" об отсутствии претензий по оплате (л.д. 16,
15.02.07г. между "название организации" и ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор о переводе долга, в виде принятия обязательств по договору № 99 о долевом участии в строительстве жилого дома от 02.09.03г. (л.д. 14)
15.02.07г. между Дворяниновым С.А. и ООО «Ипотечная строительная компания» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.17-18).
Решением Жнелезнодорожного районного суда г. Самары от 27.11.06г. за Дворяниновым С.А. признано право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде 55407/4434300 доли, соответствующей общей площади № кв.м. 1 комнатной квартире № дома № секция № по <адрес>, расположенной на № этаже (л.д. 19-20)
11.08.10г. между Д.С.А. и Дворяниновой Т.П. заключен договор № 22/5 уступки права требования на получение по окончании строительства в собственность вышеуказанной квартиры. Цена договора составляет 705946 руб., которую истица передала в день подписания договора (л.д. 10)
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления Главы г.о. Самары от 14 февраля 2000 года № 15 «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах <адрес> в строительстве первой очереди жилого дома с гостиницей по улице <адрес>» ответчику разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительстве первой очереди жилого дома с гостиницей по улице <адрес> (л.д. 34-39);
· договора аренды земельного участка № 250 от 24 апреля 2008 года предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по адресу: <адрес> площадью 6100,00 кв.м.
· разрешения на строительство № RU 63301000-103 на строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 16.12.2010г. № 124 жилому дому секции № присвоен почтовый адрес: <адрес>
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 17.12.2010г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» напомещение- квартиру в объекте незавершенного строительства № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 4,0 кв.м.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Дворяниновой Т.П. право собственности на однокомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенную на № этаже № секции, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года.
Судья С.В. Мартемьянова