РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего –Ефремовой Т.В.
при секретаре -Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Локтионова Д.С. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный дом
установил :
истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированный дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 525,00 кв.м., находящемся в его собственности. Указанный жилой дом и земельный участок приобретены им на основании договора купли-продажи от 2.06.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. В процессе эксплуатации жилого дома истец своими силами и средствами произвел реконструкцию, а именно в виду ветхости дома осуществил реконструкцию с сохранением габаритов в плане под одноэтажный с мансардным этажом и подвалом. Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома лит. Аа составляет 262,00 кв.м., жилая площадь 115,40 кв.м., кроме того площадь веранды 5,90 кв.м. В соответствии с представленными заключениями реконструкция дома отвечает всем строительным, техническим, градостроительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью других лиц. Реконструкция осуществлена в границах земельного участка, находящегося в собственности.
Ответчики Администрация городского округа Самара, Департамент строительства и архитектуры не явились, извещались надлежаще, представили отзывы, Департамент извещены лично, доказательств в опровержении доводов истца не представили. Третьи лица, также будучи надлежаще извещенными не явились, возражений не представили.
Изучив материалы дела технический паспорт жилого дома (л.д.5-19); техническое заключение обследования дома (л.д.20-30); экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.31-36); свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом (л.д.38); свидетельство о регистрации за истцом права собственности на земельный участок площадью 525, 00 кв.м.(л.д.39); договор купли –продажи жилого дома и земельного участка истцом от 2.06.2010 года (л.д.41-43); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома (л.д.44-46); акт санитарно-эпидемиологической экспертизы от 4.10.2010 года (л.д.47-49); письмо Департамента строительства архитектуры (л.д.54-55); возражения Администрации городского округа Самары (л.д.57-60); аудиторское заключение о соответствии жилого дома требованиям природоохранного законодательства (л.д.65-69); выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество со сведениями правообладателя и отсутствии обременения (л.д.70-71); квитанции, товарные чеки, представленные истцов в подтверждении создания объекта на свои средства (л.д.98-105); геодезический план (л.д.106 ), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом после приобретения в собственность земельного участка и домовладения, с целью улучшения жилищных условий, повышения надежности и безопасности дома из за его ветхости, за свой счет и своими силами осуществлена реконструкция жилого дома в границах земельного участка, находящегося в собственности.
Данная реконструкция является самовольной, произведенной без получения разрешения на реконструкцию и без ввода в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, ели сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площадей, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома по адресу <адрес> литера АА1 площадью 43,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2010 года серия 63-АЕ 055377, которое выдано истцу на основании договора купли-продажи от 2.06.2010 года.
Судом установлено, что 17 июня 2010 года УФРС по Самарской области выдало истцу свидетельство о государственной регистрации права (серия63-АЕ 055378) на земельный участок площадью 525,00 кв.м., расположенный в <адрес>. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.
Также судом установлено, что истцом осуществлена реконструкция жилого дома в виду его ветхости с сохранением габаритов в плане, под одноэтажный дом с мансардным этажом и подвалом, общая площадь которого после реконструкции 262,0 кв.м., жилой 115,4 кв.м., кроме того площадь веранды -5,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>, на основании проведенного технического обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома лит.Аа находятся в хорошем состоянии, характеристики конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность, планировка жилого дома соответствует санитарным требованиям к жилым зданиям и помещениям. Планировка жилого дома не нарушает требований СниП 21-01-97*. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.Аа общей площадью 262,0 кв.м., расположенного по <адрес> возможна (л.д.20-25).
Из акта санитарно- эпидемиологической экспертизы от 4.10.2010 года и экспертного заключения №915 от 6.10.2010 года отдела гигиены и эпидемиологии гор. Самары ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что спорный дом соответствует требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.44-49).
Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не противоречит требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № 352\10 от 4.10.2010 года Самарского Филиала НИИ ВДПО ОПБ( л.д.31-36).
Согласно аудиторского заключения ООО «<данные изъяты>» данное строение оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (л.д.65-69).
В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 24.11.2010 года №Д05-01-01/16993-2-1 испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (ж1-2). Размещение данного индивидуального дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости (л.д.84).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарно –гигиеническим, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ссылки ответчиков в отзывах, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку они противоречат собранным доказательствам.
Довод о том, что признание права собственности на постройку возможно при наличии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, суд считает не состоятельной и не основанной на законе, поскольку само отсутствие данных документов указывает на то, что данная постройка является самовольной.
Истцом также представлены доказательства осуществления реконструкции своими силами и средствами.
Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на постройку не имеется, ответчиками таковых доказательств не представлялось.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Локтионовым Д.С. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью всех помещений 262,0 кв.м., общей площадью 256,1 кв.м., жилой 115,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2011 года