РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Петровой А.В.
с участием истца Никулиной М.Ю.
представителя истца Савиной Н.М., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по Никулиной М.Ю. к ООО «Риэлт-Сервис», третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Никулина М.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве, указывая на следующие обстоятельства. 19.08.2004 года между Никулиной М.Ю. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 128/53 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являлось долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>). В соответствии с условиями данного договора «застройщик» - обязался осуществить строительство вышеуказанного дома и передать истцу нежилое одноэтажное помещение. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, произвела оплату доли в размере 1672020 рублей, что подтверждается квитанцией. На принадлежащее истцу нежилое помещение был изготовлен технический паспорт. Срок сдачи дома по договору 1 квартал 2006 года.
Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, не выполнены ряд строительно-монтажных работ. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному договору отсутствует. В связи с чем, нарушаются права истца. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на нежилое помещение № на <адрес> <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец Никулина М.Ю. и ее представитель Савина Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд, признать Никулиной Мариной Юрьевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 28.05.2010 года). Дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, повесткой и телефонограммой, причину своей неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, повесткой, причина его неявки суду не известна.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
19.08.2004 года был заключен договор № 128/53н о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>. Согласно данного договора дольщик по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию получает права на получение в собственность Доли в натуральном выражении в виде встроено-пристроенного обособленного нежилого помещения № имеющего отдельный вход, расположенного <адрес> (л.д. 13).
Согласно дополнительного соглашения № 1 от 25.07.2007 года к договору долевого участия № 128/53н от 19.08.2007 года, заключенного между ООО «Риэлт-Сервис» и Никулиной М.Ю. срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2008 года.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· Разрешение на строительство №13/354 от 31.03.2005 года выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 13543,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).
· Постановление Главы г.о. Самара №1202 от 20.12.2007 года о внесение изменений в разрешение на строительство № 13/354 от 31.03.2005 года; Постановление Главы г.о. Самара №1253 от 28.12.2007 года о внесение изменений в постановление Главы г.о. Самара от 20.12.2007 года (л.д. 32).
· Постановление Главы г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 года о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости, согласно которому срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2011 года (л.д. 31).
· Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. (л.д.30).
· Распоряжение Администрации Ж/дорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 года «О присвоение почтовых адресов». В связи с завершением строительства жилому дому со встроенными нежилыми помещениями <адрес> (л.д.29).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено. Свои обязательства по договору № 128/53н о долевом участии Никулина М.Ю. исполнила в полном объеме, оплатила свою долю в размере 1672020, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 379 от 26.07.2007 года (л.д. 20) и гарантийным письмом ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 28).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 28.05.2010 года на нежилое помещение № в доме <адрес>, нежилое помещение, переданное истцу имеет общую площадь 121,6 кв.м., основную площадь 110,4 кв.м, подсобную площадь 11,2 кв.м(л.д.21-27).
В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако, спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Никулиной ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес> в виде нежилого помещения №, расположенного <адрес> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 28.05.2010 года).
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2010 года.
Председательствующий А.Н. Колесников