РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Петровой А.В.
с участием:
представителя истца Савиной Н.М., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ореховой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Орехова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. 15.10.2004 года между Ореховой Е.В. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор №141/53н о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик осуществляет строительство и дома и обязуется передать Ореховой Е.В. нежилое офисное помещение <адрес>. Кроме того, застройщик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ и сдать объект государственной приемочной комиссии в первом квартале 2006 года. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатила стоимость своей доли в размере 2200800 рублей, что подтверждается платежным поручением. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, не выполнены ряд строительно-монтажных работ, в связи с чем существенно нарушаются права истца. На основании изложенного истец Орехова Е.Н. просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес> в незавершенном строительстве объекте.
В судебном заседании представитель истца Савина Н.М. требования истца поддержала в полном объеме, просила суд признать за Ореховой Еленой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., основной 134,8 кв.м., подсобной 10,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) 1,9 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 28.05.2010 года). Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен повесткой и телефонограммой, причина его неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен повесткой, причина неявки суду не известна.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
15.10.2004 года между Ореховой Е.В. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 141/53н о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям данного договора истец принимает долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию получает право на получение в собственность доли в натуральном выражении в виде встроено-пристроенного обособленного нежилого помещения <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2006 года (л.д. 13-18).
Согласно условиям дополнительного соглашения, заключенного между Ореховой Е.В. и ООО «Риэлт-Сервис» № 1 от 24.02.2006 года к договору о долевом участии № 141/53н от 15.10.2004 года, срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно переносится на 2 квартал 2008 года (л.д. 19).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов.
· Договор № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-ти этажных жилых домов (стр. № 5,6) в границах улиц <адрес> от 03.10.2002 года, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 30).
· Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/254 от 31.05.2005 года, выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на строительство жилого дома в границах улиц <адрес> (л.д. 31).
· Постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 года о внесения изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости и Постановление Главы г.о. Самара № 1253 от 28.12.2007 года о внесении изменений в Постановление Главы г.о. Самара от 20.12.2007 года № 1202 (л.д. 32).
· Постановление Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 года о продлении срока действия разрешении на строительство объекта недвижимости, согласно которому срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2011 года (л.д. 33).
· Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> серии 63-АБ № 525211 от 13.05.2005 г. (л.д. 34)
· Постановление Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 года об утверждении границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распорядительной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35).
· Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 года о присвоении почтового адреса, согласно которого спорному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).
Суд считает, что договор, заключенный между Ореховой Е.В. и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме в размере 2200800 рублей, что подтверждается платежным поручением № 112 от 31.08.2007 года (л.д.20).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение <адрес> имеет общую площадью 145,2 кв.м., основную площадь 134,8 кв.м, подсобную площадь 10,4 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) 1,9 кв.м.(л.д. 21-29).
В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис»жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.20-25).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ореховой Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., основной 134,8 кв.м., подсобной 10,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) 1,9 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 28.05.2010 года).
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2011 года.
Председательствующий А.Н. Колесников