РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Колесниковой Л.Ю.
При секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рабиновича А.И. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рабинович А.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав что им 21 октября 2004 года был заключен договор №111 переуступки права требования доли в строительстве жилого дома <адрес> с <данные изъяты>. Для оплаты данного Договора истцом был получен ипотечный кредит в Самарском областном фонде жилья и ипотеки. По условиям данного Договора истцу переуступлены право требования доли в форме имущественного права на трехкомнатную квартиру строительный номер <адрес>. Общая площадь вышеуказанного объекта - 93,83 кв.м., жилая площадь - 52,02кв.м. Вышеуказанное право требования, уступленное истцу по Договору № 111 переуступки права требования доли в строительстве жилого <адрес>, принадлежало <данные изъяты> на основании Договора №78 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.08.2003 года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>
В 2006 году <данные изъяты> обанкротилось. Против директоров данной фирмы было возбуждено уголовное дело, по окончании которого дольщики признаны потерпевшими.
В связи с тем, что <данные изъяты> не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по <адрес>, а также принимая во внимание Постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года.
В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого дома <адрес> на условиях заключенного Соглашения.
Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома <адрес> и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».
ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.
В целях исполнения Соглашения 14.02.2007г. между <данные изъяты> и ООО Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства <данные изъяты> по договору №106 о долевом участии в строительстве жилого дома.
В рамках этого же пятистороннего Соглашения на Дольщиков была возложена обязанность по доплате ООО «Ипотечной строительной компании» 3 000 рублей с кв.м. за выполнение комплекса строительно-монтажных работ, о чем 14 февраля 2007 года между истцом и ООО Ипотечная строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к первоначальному Договору №78. Обязательства по данному Дополнительному соглашению были оплачены истцом в полном объеме.
22 октября 2008 года между истцом и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено еще одно Дополнительное соглашение к Договору №78, согласно которому истцом были оплачены дополнительные 11,58 кв.м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади квартиры истца. Таким образом, проектная площадь квартиры истца стала составлять 105,41 кв.м.
25 мая 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес>, было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом также полностью исполнены.
Таким образом, истец, как дольщик, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче трехкомнатной жилой квартиры исполнил полностью.
Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.
Невыполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчиков - ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество. Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Истец просит суд, признать за ним право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью 105,41 (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5) под номером <адрес>
В ходе досудебной подготовки представитель истца Рабинович А.И. Ермолаева Н.С. уточнила исковые требования и просила суд, признать за истцом право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью 107, 0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 108,3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., под номером <адрес> с обременением в виде залога в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд, признать за истцом право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру общей площадью 107, 0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 108,3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., под номером <адрес> с обременением в виде залога в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.
Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили.
Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования истца считают необоснованными, поскольку возведенный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию.
Представитель 3-его лица Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, с указанием в решении суда на признание права собственности за истцом на спорную квартиру с обременением в виде залога в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
3-е лицо Крайненко Н.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, согласно которому, не возражает против признания права собственности на квартиру <адрес> за её супругом ФИО8, просила рассмотреть дело без её участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ.
Заслушав стороны, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.08.2003 года заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Как видно из договора № 111 от 21.10.2004 года о переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома <адрес> переуступил вышеуказанное право гр. Рабиновичу А.И. (л.д. №).
Согласно договора о переводе долга от 14.02.2007 года заключенного между <данные изъяты> и ООО «Ипотечная строительная компания» новый должник в лице ООО «Ипотечная строительная компания» принимает на себя все обязательства должника, осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает кредитору его долю, <адрес> от 15.08.2003 года (л.д. №).
Согласно договора займа № 590 от 11.11.2004 года Рабиновичу А.И. был предоставлен кредит в сумме 1 069000 рублей на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры строительный номер <адрес> (л.д. №). Согласно п.п.1.3.4. указанного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры.
Согласно дополнительного соглашения от 14.02.2007 года к договору долевого участия №78 от 15.08.2003 года истец обязан дополнительно внести на счет строительной компании денежные средства в качестве оплаты за достройку спорного дома (л.д. №).
Согласно дополнительного соглашения от 22.10.2008 года к договору долевого участия №78 от 15.08.2003 года Рабиновичем А.И. были оплачены дополнительные 11,58 кв.м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади квартиры истца. Таким образом, проектная площадь квартиры истца стала составлять 105,41 кв.м. (л.д. №).
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доли, составляющей 105,41 кв.м. общей площади, <данные изъяты> была оплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанной квартирой истец пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.
Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 08.12.2010 года, общей площадью 107, 0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 108,3 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у лица, предоставившего заем на строительство или приобретение квартиры, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Таким образом, в силу вышеперечисленных норм, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, общей площадью 107,0 кв.м., жилой – 37,1 кв.м., подсобной 69,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства с обременением в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рабиновичем А.И. право собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, общей площадью 107,0 кв.м., жилой – 37,1 кв.м., подсобной 69,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства с обременением в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.01.2011 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова