РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сиваковой А.П.,Сивакова С.С. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Сивакова А.П. и Сиваков С.С., собственники с 1975 года жилого дома № по <адрес> в праве общей долевой собственности – ? доли и ? доля соответственно, общей площадью 30,9 кв.м. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в тех же долях на реконструированный жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., ссылаясь на следующее. В период с 1972 по 1980 г.г. была произведена самовольная реконструкция жилого дома, а именно возведены пристрои лит А2 и А3,сени, в результате чего изменилась площадь дома. Реконструкция дома произведена с соблюдением действующих санитарных, противопожарных, градостроительных, строительных норм и правил, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка площадью 491,00 кв.м., собственниками которого они являются. При реконструкции жилого дома выполнены следующие строительные мероприятия : в пристрое лит А2 организовано помещение кухни площадью 10,9 кв.м., в пристрое лит А3 организовано- жилая комната площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м.; в помещении кухни лит А2 установлены газовый котел и газовая плита, подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему газопроводу, выполнены вентиляционный и дымовой каналы. В помещении кухни в лит А3 установлена газовая плита,подключение выполнено к существующему газопроводу, вентиляция организована в существующий оконный проем.; к пристроям выполнены сени лит а и а1.
В судебном заседании представитель истцов Шедь Е.В. требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в суд представил отзыв, согласно которого, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцы не представили разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта, не доказали, что самовольная реконструкция дома произведена на их средства и они несут бремя содержания объекта, не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истцы не доказали, что реконструкция строения произведена с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм.
Третье лицо «Росреестр» в суд не явилось, извещалось надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: свидетельство о праве собственности в порядке наследования л.д. 17,18, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок л.д. 19-20, кадастровый паспорт на земельный участок л.д. 22-27, технический паспорт на жилой дом л.д. 27-36, заключение ПК «У.» по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома л.д. 37-51, заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 52-53, Решение об отказе в постановке объекта на кадастровый учет л.д. 54-55, заключение Департамента строительства и архитектуры л.д. 58, заключение на соответствие нормам противопожарной безопасности л.д.66, план границ земельного участка л.д. 69, согласование со службой «С.» л.д. 74, суд, приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство заключаются в следующем: в пристрое лит А2 организовано помещение кухни площадью 10,9 кв.м., в пристрое лит А3 организовано- жилая комната площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м.; в помещении кухни лит А2 установлены газовый котел и газовая плита, подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему газопроводу, выполнены вентиляционный и дымовой каналы. Впомещении кухни в лит А3 установлена газовая плита,подключение выполнено к существующему газопроводу, вентиляция организована в существующий оконный проем.; к пристроям выполнены сени лит а и а1; между помещениями № 1 и №5 в деревянной стене выполнен проем; между помещениями № 2 и №3 выполнен проем; между помещениями № 1 и № 3 существующий проем заложен; между помещениями № 1 и № 2 существующий проем заложен. Жилой дом оборудован системами центрального газоснабжения,э лектроснабжения. Туалет надворный. Отопление от местной котельной, водопровод - уличная водоразборная колонка. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений».. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям «., согласовано со службой «С.».
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом находится у истцов в собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности, целевое назначение земли населенных пунктов. для индивидуального жилого дома с приусадебным участком. В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. То обстоятельство, что жилой дом расположен на расстоянии менее 5,0 кв.м. от красной линии <адрес> не может быть принят судом во внимание, поскольку основное строение существует с 1959 года, правила землепользования и застройки, утвержденные 15.07.2010 года не могут быть применимы. Истцами представлены все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, получено согласование со службой «С.».
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Сиваковой А.П. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35,8 кв.м, подсобной площадью 16,2 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м..
Признать за Сиваковым С.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35,8 кв.м, подсобной площадью 16,2 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ