РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> год <...> суд <...> в составе:
председательствующего – <<ФИО>0>
при секретаре – <<ФИО>1>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <<ФИО>6> к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплект» о признании права собственности.
установил:
Истец обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении однокомнатной квартиры <Номер обезличен> по <...> секции 18 в городе Самаре.
В обосновании своих требований истец изложила доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что <Дата обезличена> года между истцом, <<ФИО>2> и ООО « Сам-стройкомплект» был заключен договор <Номер обезличен>п о переуступке доли в строительстве е жилья» и дополнительное соглашение от 15.11. 2005 на квартиру <Номер обезличен>, расположенную в гор. Самаре <...> секция 18, общей площадью 44,70 кв.м. Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора долевого участия ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 1 квартале 2005 г. и в соответствии с п.п.2.4 договора передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. 15.11 2005 истцу передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени истец в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим причинам. Просит признать за ней право собственности на квартиру <Номер обезличен> на 7этаже <...> по <...> общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., подсобной 24,1 кв.м., прочей 3,2 кв.м. ( с учетом коэффициента). В объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истица и ее представитель <<ФИО>3>. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить
Представитель ответчиков ООО «Сам - Стройкомплект» ООО «Энергомонтаж-Сервис» <<ФИО>4> в судебном заседании представила отзыв, в соответствии с которым признает исковые требования истицы.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара <<ФИО>5> в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.
Заслушав стороны, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что <Дата обезличена> года заключен договор <Номер обезличен> «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <...>, Красноармейской, Буянова и Рабочей в <...> гор. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».
Постановлением Главы <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
<Дата обезличена> Постановлением Главы городского округа Самары <Номер обезличен> утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. Самара, <...> в <...>.
В соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц Буянова, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в <...> <...>» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <...> и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».
<Дата обезличена> года между истцом, <<ФИО>2> и ООО « Сам-стройкомплект» был заключен договор <Номер обезличен>п о переуступке доли в строительстве е жилья» и дополнительное соглашение от 15.11. 2005 на квартиру <Номер обезличен>, расположенную в гор. Самаре <...> секция 18, общей площадью 44,70 кв.м.
Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, уточнена площадь квартиры, она стала равной общей площади - 44,7 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., подсобной 24,1 кв.м., прочей 3,2 кв.м. ( с учетом коэффициента).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <Номер обезличен> по <...> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей однокомнатной квартире, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за <<ФИО>6> право собственности на квартиру <Номер обезличен> на 7 этаже <...> по <...> общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 20.6 кв.м., подсобной 24,1 кв.м., прочей 3,2 кв.м. ( с учетом коэффициента) в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в <...> суд через <...> суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено <Дата обезличена> года
<<ФИО>7> <<ФИО>0>