Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> года <...> суд <...> в составе:
председательствующего судьи: <<ФИО>0>,
при секретаре: <<ФИО>1>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <<ФИО>3> к ООО ГСК « Междуречье», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> о переуступке доли в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) но <...> в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в <...> <...>, заключенному между <<ФИО>3> (девичья фамилия Юдина), и ЗАО «Росинвест», ей как Новому Дольщику, от ЗАО «Росинвест» перешли права и обязательства по долевому участию в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в <...> <...> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> (строительный) на 6 этаже в «Б» секции ориентировочно общей площадью 73,2 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.2 по договору от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> основанием передачи прав явился договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в <...> <...>», заключенный между ЗАО «Росинвест» и ООО ГСК «Междуречье».Согласно протоколу согласования цены к договору от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> стоимость общей площади доли в строительстве составила ориентировочно 819 840 руб. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> мною были внесены денежные средства в кассу ЗАО «Росинвест» в размере 816 712 (Восемьсот шестнадцать тысяч семьсот двенадцать) руб., что соответствовало оплате за 73,2 кв.м. долевого участия. В соответствии с договором от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>Б «О долевом участии в строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3-м микрорайоне поселка <<ФИО>2> района <...>» ), заключенным между <<ФИО>3>, с одной стороны, и ООО «ГСК «Междуречье», с другой стороны. Согласно этому договору она приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <...>, <...>, <...> (по генплану) в 3-м микрорайоне поселка <<ФИО>2> района <...> и приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 21, на 6-м этаже в секции Б, общей площадью 73,2 кв.м.
Со своей стороны истец своевременно и полностью исполнила свои обязательства по договору в части оплаты за долю. Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры <Номер обезличен> ( строительный) <...> по <...> в <...> составила 69,8 кв.м., жилая площадь- 33,4 кв.м., подсобная- 36,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –1,1 кв.м. и изменилась этажность с 6 этажа на 7 этаж.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от <Дата обезличена> года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В судебном заседании представитель истца <<ФИО>4>исковые требования поддержала, просила признать за <<ФИО>3> право собственности на двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> ( строительный), общей площадью –69,8 кв.м.,жилой-33,4 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,1 кв.м., на 7 этаже Литер Б, в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, <...> в <...> <...>.
Представитель ООО ГСК « Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель ТСЖ « Тверское» в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. Главы <...> «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта <<ФИО>5> в <...> <...>.
- Договора <Номер обезличен> «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3-м микрорайоне поселка <<ФИО>2> района <...>» от <Дата обезличена>г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации <...> и ОС ГСК «Междуречье»,
- Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта <<ФИО>5> районе»,
- Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации <...> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<Номер обезличен> по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц Дачной, проспекта <<ФИО>5>. Киевской, Сакко и Ванцетти в <...> <...>
-Постановления <Номер обезличен> 498 от <Дата обезличена>г. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации <...> разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (<Номер обезличен> по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта <<ФИО>5>, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в <...> <...>).
- Разрешения на строительство объекта недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. - Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации <...> серия 63-А <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: Г.Самара, <...>, улиц Дачная, проспект <<ФИО>5>, <...>, <...>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии с договором от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> о переуступке доли в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) но <...> в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в <...> <...>, заключенному между <<ФИО>3> (девичья фамилия Юдина), и ЗАО «Росинвест», ей как Новому Дольщику, от ЗАО «Росинвест» перешли права и обязательства по долевому участию в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в <...> <...> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> (строительный) на 6 этаже в «Б» секции ориентировочно общей площадью 73,2 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.2 по договору от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> основанием передачи прав явился договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3 мкр. пос. Бр. Кузнецовых в <...> <...>», заключенный между ЗАО «Росинвест» и ООО ГСК «Междуречье».Согласно протоколу согласования цены к договору от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> стоимость общей площади доли в строительстве составила ориентировочно 819 840 руб. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> мною были внесены денежные средства в кассу ЗАО «Росинвест» в размере 816 712 (Восемьсот шестнадцать тысяч семьсот двенадцать) руб., что соответствовало оплате за 73,2 кв.м. долевого участия. В соответствии с договором от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>Б «О долевом участии в строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <Номер обезличен> (по генплану) по <...> в 3-м микрорайоне поселка <<ФИО>2> района <...>» ), заключенным между <<ФИО>3>, с одной стороны, и ООО «ГСК «Междуречье», с другой стороны. Согласно этому договору она приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <...>, <...>, <...> (по генплану) в 3-м микрорайоне поселка <<ФИО>2> района <...> и приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 21, на 6-м этаже в секции Б, общей площадью 73,2 кв.м.
<Дата обезличена> года. <<ФИО>6> района <...> <Номер обезличен> в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <...>, <...>.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры <Номер обезличен> ( строительный) <...> по <...> в <...> составила 69,8 кв.м., жилая площадь- 33,4 кв.м., подсобная- 36,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –1,1 кв.м. и изменилась этажность с 6 этажа на 7 этаж. и изменилась этажность с 6 этажа на 7 этаж, поскольку из сообщения ООО « Адель» 1-ый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен на отм.+3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации (проект 1-03 «Многоэтажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом <Номер обезличен> по генплану) жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной, пр. К.Маркса <...>», выполненный ЗАО «АДЕЛЬ» в 2004г. и с внесенными изменениями в 2008г.) и определениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложения Б п.2.3. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2-ой жилой, 3-ий жилой этажи и тд. необходимо считать соответственно 3-ий, 4-ый этажи и тд.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 31.07..2007 года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <Номер обезличен> 13 по <...> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <Номер обезличен> по <...> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за <<ФИО>3> право собственности на двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> ( строительный), общей площадью –69,8 кв.м.,жилой-33,4 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,1 кв.м., на 7 этаже Литер Б, в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, <...> в <...> <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <...> суд через <...> суд <...> со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено <Дата обезличена> года
Председательствующий: <<ФИО>0>
Копия верна
Судья:
Секретарь: