РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием представителя истца Прилуцкой Н.А.,действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малахова А.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малахов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указывая на следующие обстоятельства. 19.03.2003 года между ООО «Монтэк» и Малаховым А.В. был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> Предметов данного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве вышеуказанного жилого дома в части инвестирования своей доли, состоящей из 2-х комнатной квартиры № и была определена стоимость вклада в размере 711275 рублей. Оплата своей доли истцом была произведена в полном объеме. Оплата истцом его доли является основанием приобретения истцом прав на вышеуказанную квартиру. Срок сдачи объекта согласно договора был ориентировочно обозначен 3 квартал 2004 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, спорный объект не сдан в эксплуатацию. В настоящее время построены секции «Ж» и «Е» и 29.12.2005 года в доме создано ТСЖ «Киевское». Во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности на спорное жилое помещение, т.к. у ответчика отсутствуют необходимые документы на ввод дома в эксплуатацию. Истец проживает в квартире, оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Прилуцкая Н.А., действующая по доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила суд признать за Малаховым А.В. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.11.2010 года). Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен повесткой, причина неявки суду не известна.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причина их неявки суду не известна.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.
19.03.2003 года был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> между ООО «Монтэк» и Малаховым А.В. Предметом данного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого кирпичного дома секции <адрес>. Застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер №. Стоимость доли истца на момент заключения данного договора составила 711275 рублей (л.д. 11-16).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 19.03.2003 года № 62; от 18.06.2003 года № 163; от 07.02.207 года № 21; от 07.02.2007 года № 20 истец оплатил свою долю в инвестировании по договору № от 19.03.2003 года в полном объеме (л.д. 17-18).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании договора № 5 о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома <адрес>, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтэк» (л.д. 33-34).
31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение на строительство объекте недвижимости - жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 1 11636,80 кв.м. на основании Постановления главы г.о. Самара № 349 от 31.03.2005 года (л.д. 38-41).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.05.2005 года серии 63-АБ 525209 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара был предоставлен земельный участок, площадью 11636, 80 кв.м. по адресу: <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 39).
Согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 года объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 24).
Согласно технического паспорта, составленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес> по состоянию на 12.11.2010 года какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д.19-23).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, в доме создано ТСЖ «Киевское», членом которого является истец, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Малаховым А.В. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.11.2010 года).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2011 года.
Председательствующий А.Н.Колесников