РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Кузнецовой Е.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 65,42 кв.м, жилой площадью 32,32 кв.м, <адрес> в объекте незавершенного строительства – жилом доме, находящимся по адресу: <адрес> В обоснование своих требований изложила следующее:
25 февраля 2005 года истцом был заключен Договор №120-п переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома №<адрес> с Г. Согласно предмету данного Договора, ей переуступлено право требования доли в форме имущественного права на двухкомнатную квартиру с условным строительным номером <адрес>, общей площадью - 65,42 кв.м., жилой - 32,32 кв.м. Г. право требования принадлежало на основании Договора №120 о долевом участии в строительстве жилого дома от 29 марта 2004 года, заключенного между ним и ООО А».
В 2006 году ООО А» обанкротилось. Против директоров данной фирмы возбуждено уголовное дело, по окончании которого дольщики признаны потерпевшими.
В связи с тем, что ООО А» не смогло из-за финансовой
несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по улице Никитинской, а также принимая во внимание постановление Главы города Самары №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года.
В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО
«Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта ( жилого дома №№ - секции 4,5,6, в застройке по <адрес> на условиях заключенного Соглашения.
Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома №№ и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».
ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.
В целях исполнения Соглашения 14.02.2007г. между ООО А и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО А по договору №120 о долевом участии в строительстве жилого дома.
В рамках этого же пятистороннего Соглашения на Дольщиков была возложена обязанность по доплате ООО «Ипотечной строительной компании» 3 000 рублей с кв.м. за выполнение комплекса строительно-монтажных работ, о чем 14 февраля 2007 года между истцом и ООО «Ипотечная строительная компания» было, заключено Дополнительное соглашение к первоначальному Договору №122.
22 октября 2008 года между истцом и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено еще одно Дополнительное соглашение к Договору №120, согласно которому ею были оплачены дополнительные 2,20 кв.м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади квартиры. Таким образом, проектная площадь ее квартиры стала составлять 67,62 кв.м.
25 мая 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес> было создано ТСЖ Ф которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ Ф истцом также полностью исполнены.
Таким образом, она, как дольщик, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче двухкомнатной жилой квартиры исполнила полностью.
Ответчики, однако, свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ей жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют. На основании изложенного истец обратилась в суд.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение -двухкомнатную квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства -жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований., пояснила, что свои обязательства по строительству жилого дома они выполнили, а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» должны сдать дом в эксплуатацию.
Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самара в судебном заседании разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц: Р в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, однако отзывов не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела: договор № 120 на долевое участие в строительстве жилого дома от 29.03.04. (л.д. 8-10); договор № 120-п о переуступке на долевое участие в строительстве жилого дома. (л.д. 11-12); дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве дома (л.д. 13); договор о переводе долга от 14.02.2007 года ( л.д. 16-17), счет № 161 оплаты за долю ( л.д. 24), платежные поручения( д.л.25-27), квитанции к пко ( л..д. 28), расписка о расчете ( л.д. 30-33), свидетельство о расторжении брака ( л.д. 34, технический паспорт ( л.д. 35-38), разрешение на строительств от 11.08.2008г. (л.д. 41), распоряжение о присвоении почтового адреса (л.д. 42), договор аренды земельного участка ( л.д. 43-55), акт приема-передачи ( л.д. 56),суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом Га также последующее соглашение с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» фактически являются договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде соответствующей квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовой Е.А. право собственности на жилое помещение -двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 65,20 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – 67,80 кв.м., жилой площадью 35,70 кв.м., расположенную в № секции в объекте незавершенного строительства -жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина
Копия верна
Судья
Секретарь: