Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи – Вельминой И.Н.,
при секретаре – Мартьяновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.А. к ООО « Ипотечная строительная компания», ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 28 февраля 2003 года она заключила Договор №29 о долевом участии в строительстве жилого дома с А По условиям Договора А» предоставляло ей право долевого участия строительстве жилого дома по адресу: <адрес> составляющей 46,83 кв.м. общей площади, что соответствовало однокомнатной квартире <адрес> (п. 2.1. Договора). Стоимость выделенного ей по Договору объема долевого участия в размере 21 542 условные единицы она полностью оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №107 от 28 февраля 2003 г. на сумму 210 625, квитанцией к приходному кассовому ордеру 165 от 27 марта 2003 г. на сумму 406000 рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру №207 от 15 апреля 2003 г. на сумму 40 000 рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру №238 от 30 апреля 2003 г. на сумму 18 073 рубля 00 копеек. По условиям Договора срок сдачи жилого дома Государственной комиссии определялся как 4 квартал 2004 года (п.3.1. Договора).
А» как Застройщик до определенного времени исполняло свои обязательства по строительству жилого дома, но из-за финансовых затруднений в 2005-2006 годах строительство прекратило.
Просила признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>( строит), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. подсобной площадью 24,5 кв.м.. кроме того площадь лоджий-4,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования, просила признать за истцом право собственности на квартиру № <адрес>( строит), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. подсобной площадью 24,5 кв.м.. кроме того площадь лоджий-4,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил, доводы истца не оспорил.
Представитель ООО « Ипотечная Строительная компания» в судебном заседании исковые требования признала, по оплате претензий не имеет.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд принял решение о рассмотрении дела без участия в судебном заседании представителя ответчика ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
28 февраля 2003 года она заключила Договор №29 о долевом участии в строительстве жилого дома с А По условиям Договора А» предоставляло ей право долевого участия строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>п. 2.1. Договора). Стоимость выделенного ей по Договору объема долевого участия в размере 21 542 условные единицы она полностью оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №107 от 28 февраля 2003 г. на сумму 210 625, квитанцией к приходному кассовому ордеру 165 от 27 марта 2003 г. на сумму 406000 рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру №207 от 15 апреля 2003 г. на сумму 40 000 рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру №238 от 30 апреля 2003 г. на сумму 18 073 рубля 00 копеек. По условиям Договора срок сдачи жилого дома Государственной комиссии определялся как 4 квартал 2004 года (п.3.1. Договора).
«02» марта 2007 года между А и ООО «Ипотечная Строительная Компания» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» приняла на себя обязательства Должника по договору № 29 долевого участия в строительстве жилою дома (<адрес>
«15» марта 2007 года между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и С» было заключено дополнительное соглашение к договору № 29 долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> в соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» (Строительная компания) обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, а Дольщик (С») обязуется дополнительно внести на счет Строительной компании денежные средства в качестве оплаты за долю вышеуказанного жилого дома в размере 3 000 (Три тысячи) рублей за 1 кв.м площади в течение 25 рабочих дней с момента подписания соглашения. Сумма в размере 298 500 рублей была оплачена ОАО «С)» «04» апреля 2007 года (платежное поручение № 948). Срок окончания строительно-монтажных работ по данном) дополнительном) соглашению -декабрь 2008 г.
«30» сентября 2009 года между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и истцом было подписано дополнительное соглашение о том, что срок окончания строительно-монтажных работ, выполняемых ООО «Ипотечная Строительная Компания» - июнь 2010 года.
Строительно-монтажные работы, выполняемые ООО «Ипотечная Строительная Компания» окончены, что подтверждается письмами (исх. № 531 от 29.12.2009 т. и Л1".1 207 от 23.04.2010 г.).
В настоящий момент в связи с окончанием строительства вышесказанному жилому дому (секции № 4. 5. 6 по генеральному плану ) был присвоен почтовый адрес - <адрес> (Распоряжение заместителя Главы городскою округа главы администрации района № 56 от 31.05.2010 г.), а также организовано и работает ТСЖ. Однако инвентаризация дома не проведена, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, в связи с чем я не имею возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью 21,7 кв.м, подсобной площадью 24,5 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых -4,1 кв.м ( без учета коэффициента).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поповой ФИО12 право собственности на квартиру №( строит), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. подсобной площадью 24,5 кв.м.. кроме того площадь лоджий-4,1 кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9.02.2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина