РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой М.М к ЗАО «ТРЕСТ Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: Администрация г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация», ГУ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 57,55 кв.м, под номером <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее: 18 мая 2002 года ею был заключен Договор №3 о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО А По условиям заключенного Договора застройщик предоставлял право долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>) в доле, оставляющей 57,55 кв.м. общей площади, что соответствовало однокомнатной квартире №).
Стоимость выделенного ей объема долевого участия по указанному договору в полностью оплачена, что подтверждается квитанциями №250 и №229 от 22 мая 2002 г. и 27 апреля 2004 года. По условиям Договора срок сдачи жилого дома государственной комиссии - 3 кв. 2004 да. Застройку жилого дома <адрес> ООО «А производило в соответствии с условиями договора №12-4 левого участия в проектировании и строительстве жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди - жилого дома в <адрес>, заключенного 06.11.2001 года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А.
Застройщик до определенного времени исполнял свои обязательства по строительству жилого дома, но из-за финансовых затруднений в 2006 году строительство прекратил. В целях защиты прав дольщиков решением Железнодорожного районного суда г. Самары 27.04.2006г. за истцом было признано право общей долевой собственности в размере 5755/141237.
В целях исполнения Соглашения 15.02.2007г. между ООО А» и ООО (Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилось должником, а каждый из дольщиков - кредитором в соответствии с заключенными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома.
Кроме того, с истцом 28.02.2007 г. ООО «Ипотечная строительная компания» заключило дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Согласно пункту 2 данного дополнительного соглашения подрядчик - ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
25 мая 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома <адрес> было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом также полностью исполнены.
Ответчики, однако, свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ему жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 6-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют. На основании изложенного истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила..
Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самара в судебном заседании Дрепа М.Г. возражала согласно представленному отзыву.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, однако отзывов не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела: договор № 3 от 18.05.2002 года о долевом участии в строительстве жилого дома, квитанции к ПКО об оплате доли, соглашение о завершении строительства,, свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на долю 5755/141237 на имя истца, распоряжение администрации Железнодорожного района г.Самара о присвоении почтового адреса : <адрес>, разрешение на строительство № 103, договор аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008 года,. акт приема-передачи квартиры от 22.02.2007 года,, договор уступки прав по договору от 12.02.2007 года. технический паспорт, согласно которого площади квартиры стали : общая плозадь55,9 кв.м., жилая 22,2 кв.м., подсобной -33,7 кв.м., кроме того площадь лоджий-3,1 кв.м. ( без коэффициента), распоряжение № 124 от 16.12.2010 года суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО А»,а также последующее соглашение с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» фактически являются договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде соответствующей квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толкачевой М.М. право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру № № ( строительный), общей площадью 55,9 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – 57,5 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную № в объекте незавершенного строительства -жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Толкачевой М.М. в размере 5755/141237 на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 63-63-01/120/2006-294.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2011 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина