Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи – Вельминой И.Н.,
при секретаре – Мартьяновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиновой И.Г. к ООО « Ипотечная строительная компания», ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что «28» марта 2008 года Г"оловиновой И.Г., был заключен договор уступки права требования № 1619 с ООО С По условиям данного договора уступки права требования ей уступлены права и обязанности Дольщика по договору № 37 долевого участия в строительстве жилою дома (строительный номер №) по ул. <адрес> от 27 ноября 2003 г. заключенному между ООО А и ОАО С), в части права требования на получение но окончании строительства в собственность объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры 37, площадью (без учет лоджий и балконов) 99,5кв. м, расположенную в секции <адрес>
Цена уступаемого права требования по договору уступки нрава составила 2 766 680 рублей и была оплачена истцом «28» марта 2008 года. Таким образом, она как дольщик, полностью исполнила свои обязательства по оплате, предусмотренные договором уступки права требования № 1619 от 28.03.2008 г.
Застройщик брал на себя обязательства закончить строительство в 4 квартале 2005 года, после этого разрешить ремонтные работы в квартире, а в последующем оформить долю как объект недвижимости и передать истцу по акту прием передачи. Этого не произошло и 13.02.2007 года ООО А» переуступил долг «новому должнику» ООО «Ипотечная строительная компания», что подтверждается договором о переводе долга от 13.02.2007 года, в соответствии с которым Новый должник принимает на себя обязательства Должника по договору № 37 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>) на средства Кредитора.. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, он не может распорядиться своим имуществом.
Просила признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 99,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования, просила признать за истцом право собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика – ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил, доводы истца не оспорил.
Представитель ООО « Ипотечная Строительная компания» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ « Фортуна» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд принял решение о рассмотрении дела без участия в судебном заседании представителя ответчика ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
«28» марта 2008 года Г"оловиновой И.Г., был заключен договор уступки права требования № 1619 с ООО «Самарское ипотечное агентство».
По условиям данного договора уступки права требования ей уступлены права и обязанности Дольщика по договору № 37 долевого участия в строительстве жилою дома (<адрес> от 27 ноября 2003 г. заключенному между ООО А) и ОАО «С в части права требования на получение но окончании строительства в собственность объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры 37, площадью (без учет лоджий и балконов) 99,5кв. м, расположенную в секции <адрес>
Цена уступаемого права требования по договору уступки нрава составила 2 766 680 рублей и была оплачена истцом «28» марта 2008 года. Таким образом, она как дольщик, полностью исполнила свои обязательства по оплате, предусмотренные договором уступки права требования № 1619 от 28.03.2008 г.
В соответствии с условиями договора № 37 долевого участия в строительстве жилого дома (строительный номер №) по ул. Никитинской в Железнодорожном районе г. Самары от 27 ноября 2003 г. ООО «А) осуществляет строительство жилого дома и привлекает Дольщика для финансирования строительства Объекта с целью приобретения Дольщиком по окончании строительства Объекта (п. 1.1.): срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2004 года (п. 1.4.).
«02» марта 2007 года между ООО «А» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» приняла на себя обязательства Должника по договору № 37 долевого участия в строительстве жилою дома (строительный номер <адрес>) по <адрес>
«15» марта 2007 года между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и С было заключено дополнительное соглашение к договору № 37 долевого участия в строительстве жилого дома (строительный номер №) по <адрес> от 27 ноября 2003 г. В соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» (Строительная компания) обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, а Дольщик (С») обязуется дополнительно внести на счет Строительной компании денежные средства в качестве оплаты за долю вышеуказанного жилого дома в размере 3 000 (Три тысячи) рублей за 1 кв.м площади в течение 25 рабочих дней с момента подписания соглашения. Сумма в размере 298 500 рублей была оплачена ОАО «Самарское ипотечное агентстве)» «04» апреля 2007 года (платежное поручение № 948). Срок окончания строительно-монтажных работ по данном) дополнительном) соглашению -декабрь 2008 г.
«30» сентября 2009 года между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и истцом было подписано дополнительное соглашение о том, что срок окончания строительно-монтажных работ, выполняемых ООО «Ипотечная Строительная Компания» - июнь 2010 года.
Строительно-монтажные работы, выполняемые ООО «Ипотечная Строительная Компания» окончены, что подтверждается письмами (исх. № 531 от 29.12.2009 т. и Л1".1 207 от 23.04.2010 г.).
В настоящий момент в связи с окончанием строительства вышесказанному жилому дому (секции № 4. 5. 6 по генеральному плану ) был присвоен почтовый адрес - <адрес> (Распоряжение заместителя Главы городскою округа главы администрации района № 56 от 31.05.2010 г.), а также организовано и работает ТСЖ. Однако инвентаризация дома не проведена, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, в связи с чем я не имею возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью 57,6 кв.м, подсобной площадью 41,9 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых -8,9 кв.м ( с учетом коэффициента).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Головиновой И.Г. право собственности на 3-х комнатную квартиру <адрес> общей площадью 99,5 кв.м, жилой площадью 57,6 кв.м, подсобной площадью 41,9 кв.м., с учетом прочей -104,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 8.02.2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина