РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
13 января 2011 года Железнодорожный суд г.Самары в составе : председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Рахмановой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чесноковой Н.В., Чесновой В.В., Чеснокова С.В. к Грачевой Е.В. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым требованием к П о признании права собственности на квартиру, указав, что 04 июля 2001 года они заключили с ответчиком договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>. Данный договор и акт приема-передачи удостоверялся нотариусом г. Самары Б. по реестру 303-с, 304-с. Расходы по покупке указанной квартиры на их имя нес ПКФ ООО «К» во исполнение Постановления Главы г. Самары от 21.06.2001г. №862 «О предоставлении ПКФ ООО «К» в аренду земельного участка и разрешения строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по ул.<адрес>. ПКФ ООО «К» производил отселение их с ул. <адрес> Данный договор подлежал государственной регистрации. В настоящее время они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о такой регистрации. Однако получили отказ. В сообщении от 25.10.2010г. указывается о необходимости предоставления второй стороной П заявления о переходе права собственности на указанную квартиру. Ими предпринимались попытки розыска продавца-П. Однако, все без результата. В настоящее время они лишены возможности во вне судебном порядке оформить свои права. В связи, с чем обратились в суд. Просили признать за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители истцов Бузовская Т.Г. и Гайнутдинов Р.М.. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
П.. умер 1.08.2003 года. Его правопреемником является Грачева Е.В., которая была привлечена по делу как ответчик.
В судебном заседании Грачева Е.В. исковые требования признала, пояснила, что ее отец П продал свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от 4.07.2001 года П. продал, а истцы купили в долевую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
4.07.2001 года между П. и истцы подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>
Данный договор и акт-передачи удостоверялся нотариусом г. Самары Б. по реестру 303-с, 304-с.
Согласно свидетельству о заключении брака от 2.03.2002 года между Чесноковым В.В. и истцы присвоена фамилия мужа- Чеснокова. Согласно свидетельствам об установлении отцовства от 23.09.2008 года, фамилия детей истцы – Чесноковы.
Установлено, что П умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № 465 от 1.08.2003 года ЗАГСа Советского района г.Самара и свидетельство о смерти от 1.08.2003 года.
Согласно материалам наследственного дела № 437 после смерти П.. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его дочь Грачева Е.В. На день смерти П. проживал и был зарегистрирован по адресу : <адрес> с 06.02.96. по 1.08.03 года.
09.02.2004 года Грачевой Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру <адрес>
На какое -либо другое имущество свидетельство о праве на наследство Грачевой Е.В. не выдавалось.
Истцы, решив зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, обратились в Управление Росреестр по Самарской области с заявлением, однако ими было получено о отказ в государственной регистрации права, поскольку необходимо предоставить второй стороной П.) заявление о переходе права собственности на указанную квартиру.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ст. 209 ГК РФ)
В соответствии со ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что обязанности сторон, предусмотренные гражданским законодательством, стороны договора купли-продажи выполнили полностью. С продавцом расчет за указанную квартиру произведен полностью. Продавец и Покупатель произвели прием-передачу указанного имущества. Данные обстоятельства подтверждаются надлежащим образом, оформленным и подписанным договором купли-продажи и актом приема-передачи.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку установлено, что П совершил действия по отчуждению спорной квартиры в пользу истцов. Между сторонами был подписан акт приема-передачи. С 2001 года истцы проживают в спорной квартире, они несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают все необходимые платежи, это квартира является их единственным и постоянным местом жительства, однако свое право собственности надлежащим образом не зарегистрировали, данный факт не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, правопреемник П. –Грачева Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чесноковой Н.В., Чесновой В.В., Чесноковым С.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 30,40 кв.м, общей -44,3 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 14.01.2011 года.
Судья Вельмина И.Н.