решение по иску Ижмуковой С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Железнодорожный районный суд г. Самары /
решение по иску Ижмуковой С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома

решение по иску Ижмуковой С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре судебного заседания Мискив Н.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ижмуковой С к Серендееву Б о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома с выделением доли в натуре, возложении обязанностей по выполнению работ

УСТАНОВИЛ:

Ижмукова С.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 30.03.2009 года за Ижмуковой С.Ф., как за единственной наследницей, согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.2007 года, зарегистрированного в реестре за № 4136, удостоверено нотариусом г. Самары Ш признано право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 03.08.2010 года указанное Свидетельство о праве на наследство по завещанию признано частично недействительным, определены доли в наследственном имуществе, за Ижмуковой С.Ф. и Серендеевым Б.Ф. признано право общей долевой собственности на жилой дом. находящийся в г<адрес>, в размере 3/4 и ? частей за каждым соответственно.

В силу ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В настоящее время истица намерена воспользоваться своим правом предоставленным ей ст. 252 ГК РФ. Обсудить возможность раздела дома, и тем более достигнуть какого-либо соглашения с другим собственником общей долевой собственности по разделу дома не предоставляется возможным, ввиду большой личной неприязни со стороны Серендеева Б.Ф., основанной на несправедливом по его мнению завещании его отца.

В соответствии с Техническим заключением от 18.10.2010 года, выполненным ООО «С» конструктивные характеристики дома позволяют произвести его раздел, выделив каждому собственнику определенную изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их долям. Раздел домовладения производится с учетом: предложенного заказчиком варианта раздела домовладения, а так же с соблюдением обязательных критериев и условий раздела дома: выдел изолированной части, наличие отдельного входа, жилой комнаты; максимального приближения к величинам идеальных долей в натуральном выражении при минимальных затратах на перепланировку и переустройство дома.

Так, на основании указанного заключения Ижмуковой С.Ф. выделяется ^3/4 части дома, состоящей из часть литера А лит. А1,А2,а1 (с подвалом) общей площадью 93,42 кв.м., жилой 35,9 кв.м. (что на 0,5 кв.м. больше идеальной доли), подсобной 57,53 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 4,1кв.м (что на 9,02 кв.м. меньше идеальной доли). Выделяемая часть состоит из помещений: жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13, 8 кв.м., кухня площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 4,2 кв.м., веранда площадью 4,1 кв.м.; Ижмуковой С.Ф. выделяется 3/4 части вспомогательных строений, сооружений, состоящих из гараж Г1 площадью 16,8 кв.м, погреб площадью 4 кв.м., баня 14,7 кв.м., сарай С площадью 17,5 кв.м., сарай СТ площадью 9,3 кв.м., сарай СЗ площадью 12,6 кв.м., сарай С4 площадью 3,4 кв.м., туалет У площадью 1,2 кв.м., 1/2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м. (что на 2,07 кв.м. меньше идеальной доли), общая площадь которых составляет 94,9 кв.м.

Серендееву Б. Ф. выделяется 1/4 часть дома, состоящая из части литера А и литера аа2 (с подвалом) общей площадью 30,48 кв.м., жилой 11,3 кв.м. (что на 0,5 кв.м. меньше идеальной доли), подсобной 19,18 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 13,4 кв.м. (что на 9,02 кв.м. больше идеальной доли). Выделяемая часть состоит из помещений: жилая комната площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м., веранда площадью 10,9 кв.м., веранда площадью 2,5 кв.м. Серендееву Б.Ф. выделяется 1/4 часть вспомогательных строений, сооружений, состоящих из гараж Г площадью 16,8 кв.м, душ Д площадью 1,1 кв.м., туалет У1 площадью 1,0 кв.м., 1/2часть навеса Н площадью 15,5 кв.м. (что на 2,07 кв.м. больше идеальной доли), общая площадь которых составляет 34,4 кв.м.

В случае невозможности раздела дома в натуре, либо выдела из него доли, допускается определить для собственников порядок пользования этим имуществом, и вот разрешая именно требование об определение порядка пользования домом, суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно и не соответствовать долям в праве общей собственности, при этом право общей собственности на дом не прекращается, и сохраняется условие о том, что если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю (подп. б, п. 6 того же Постановления Пленума ВС РФ).

Раздел дома произведен с учетом выдела ответчику части дома, которой он преимущественно пользуется, согласившись при этом выделить себе в собственность представляющую наименьшую по удобству использования - так называемую «заднюю» часть дома. Хотя по сообщению специалистов раздел дома с учетом долей собственников, возможен и по иным вариантам.

Более того, чтобы минимизировать переустройство дома при его разделе, а так же максимально приблизить помещения выделенные ответчику, к тем помещениям, которыми он привык пользоваться, истица не возражает безвозмездно передать в собственность ответчика выделенные ему заключением 8,52 кв.м., превышающих его идеальную долю. Раздел хозяйственных построек производился так же с учетом интересов всех собственников, по принципу исключения в дальнейшем конфликтных ситуаций при пользовании земельным участком, исходя из местоположения помещений в доме выделяемых по предложенному варианту, при этом при разделе построек хозяйственного назначения в собственность Серендеева Б.Ф. с согласия истицы так же выделено на 2,07 кв.м. больше его идеальной доли, т.е. больше того, что полагается ему по закону.

Поскольку спорное домовладение подлежит разделу с условием соблюдения все вышеприведенных норм действующего законодательства - и возможности выдела изолированных частей с отдельным входом, без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, и максимального приближения к идеальным долям с минимальным вмешательством в конструкцию дома и т.д., настоящим иском Ижмукова С.Ф. просит произвести именно раздел жилого дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями определенными решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 03.08.2010 года, т.е. выделить в собственность Ижмуковой С.Ф. 3\4 части жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>.На основании изложенного истец просила произвести раздел в натуре жилого дома АА1А2аа1а2 (с подвалом) общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 17,5 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Выделить в собственность Ижмуковой С.Ф. часть жилого дома, состоящей из части литера А лит. А1,А2,а1 (с подвалом) общей площадью 93,42 кв.м., жилой 35,9 кв.м., подсобной 57,53 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 4,1кв.м (что на 9,02 кв.м. меньше идеальной доли).Выделяемая часть состоит из помещений: жилая комната площадью 14,6 кв.м.., жилая комната площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13, 8 кв.м., кухня площадью 5,4кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 4,2 кв.м., веранда площадью 4.1 кв.м. Выделить в собственность Серендееву Б.Ф. часть жилого дома, состоящая из части литера А и литера аа2 (с подвалом) общей площадью 30,48 кв.м., жилой 11,3 кв.м., подсобной 19,18 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 13,4 кв.м. (что на 9,02 кв.м. больше идеальной доли). Выделяемая часть состоит из помещений: жилая комната площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м., веранда площадью 10,9 кв.м., веранда площадью 2,5 кв.м. Выделить в собственность Ижмуковой С.Ф. часть вспомогательных строений, сооружений, состоящих из гараж Г1 площадью 16,8 кв.м, погреб площадью 4 кв.м., баня 14,7 кв.м., сарай С площадью 17,5 кв.м., сарай С1 площадью 9,3 кв.м., сарай СЗ площадью 12,6 кв.м., сарай С4 площадью 3,4 кв.м., туалет У площадью 1,2 кв.м., 1/2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м., общая площадь которых составляет 94,9 кв.м. Выделить в собственность Серендееву Б.Ф. часть вспомогательных строений, сооружений, состоящих из гараж Г площадью 16,8 кв.м, душ Д площадью 1,1 кв.м., туалет У1 площадью 1,0 кв.м., 1/2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м. общая площадь которых составляет 34,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила произвести раздел в натуре жилого дома АА1А2аа1а2 (с подвалом) общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 17,5 кв.м., расположенных по адресу г. <адрес> Выделить в собственность Ижмуковой С.Ф. часть жилого дома, состоящей из части литера А лит. А1,А2,а1 (с подвалом) общей площадью 85,3 кв.м, жилой 27.5 кв.м., подсобной 57,5 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 4.1 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений: № 2 жилая комната площадью 14,6 кв.м.. № 3 жилая комната площадью 7,5 кв.м., № 6 жилая комната площадью 5,4 кв.м., № 1 кухня площадью 5,4 кв.м., № 7 коридор площадью 3,9 кв.м., № 9 котельная площадью 4.2 кв.м., веранда площадью 4,1 кв.м. Выделить в собственность Ижмуковой С.Ф. часть вспомогательных строений, сооружений общей площадью 94.9 кв.м., состоящих из гаража П площадью 16,8 кв.м. погреба площадью 4,0 кв.м., бани 14,7 кв.м., сарая С площадью 17,5 кв.м., сарая С1 площадью 9,3 кв.м., сарая СЗ площадью 12.6 кв.м., сарая С4 площадью 3,4 кв.м., туалета У площадью 1,2 кв.м., 1\2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м.. Выделить в собственность Серендеева Б.Ф. часть жилого дома, состоящей из части литера А лит. аа2 (с подвалом) общей площадью 38,6 кв.м.. жилой 19.7 кв.м.. подсобной 19.2 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 13.4 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений: № 4 жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 5,9 кв.м., веранда площадью 10,9 кв.м., веранда площадью 2,5 кв.м.; Выделить в собственность Серендеева Б.Ф.. часть вспомогательных строений. сооружений, общей площадью 34,4 кв.м., состоящих из гаража Г площадью 16,8 кв.м. душа Д площадью 1,1 кв.м., туалета У1 площадью 1,0 кв.м., 1\2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м. Взыскать с Серендеева Б.Ф. в пользу Ижмуковой С.Ф. денежную компенсацию в размере 185 016 рублей 13 копеек - отклонение от идеальной доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Возложить на Ижмукову С.Ф. выполнение следующих работ и расходов по переоборудованию:

- Демонтаж дверного блока между жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 3.

- Заделка существующего проема между жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 3 из гипсокартонных листов.

- Устройство дверного проема между жилой комнаты № 3 и жилой комнатой № 2.

- Установка дверного блока между жилой комнаты № 3 и жилой комнатой № 2.

- Демонтаж дверного блока между верандой (литер а) и жилой комнатой № 6.

- Заделка существующего проема между верандой (литер а) и жилой комнатой № 6 из гипсокартонных листов.

- Установка гипсокартонной перегородки в подсобном помещении №2 (подвал).

Возложить на Серендеева Б.Ф. следующие обязанности по выполнению работ и расходов по переоборудованию:

- Устройство дверного проема между верандой (литер а) и жилой комнатой № 5.

- Установка дверного блока между верандой (литер а) и жилой комнатой № 5.

Возложить на Ижмукову С.Ф. выполнение работ по переоборудованию инженерных отопительных коммуникаций в выделяемой ей части жилого дома.

Возложить на Серендеева Б.Ф. выполнение работ по переоборудованию инженерных отопительных коммуникаций и работ по установке печи, теплогенератора или иного отопительного оборудования в выделяемой ему части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Серендеева В.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Бережная Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел в натуре жилого дома АА1А2аа1а2 (с подвалом) общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 17,5 кв.м., расположенных по адресу <адрес>

Выделить в собственность Ижмуковой С часть жилого дома, состоящей из части литера А лит. А1,А2,а1 (с подвалом) общей площадью 85,3 кв.м, жилой 27.5 кв.м., подсобной 57,5 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 4.1 кв.м.

Выделяемая часть состоит из помещений: № 2 жилая комната площадью 14,6 кв.м.. № 3 жилая комната площадью 7,5 кв.м., № 6 жилая комната площадью 5,4 кв.м., № 1 кухня площадью 5,4 кв.м., № 7 коридор площадью 3,9 кв.м., № 9 котельная площадью 4.2 кв.м., веранда площадью 4,1 кв.м.

Выделить в собственность Ижмуковой С часть вспомогательных строений, сооружений общей площадью 94.9 кв.м., состоящих из гаража П площадью 16,8 кв.м. погреба площадью 4,0 кв.м., бани 14,7 кв.м., сарая С площадью 17,5 кв.м., сарая С1 площадью 9,3 кв.м., сарая СЗ площадью 12.6 кв.м., сарая С4 площадью 3,4 кв.м., туалета У площадью 1,2 кв.м., 1\2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м.

Выделить в собственность Серендееву Б часть жилого дома, состоящей из части литера А лит. аа2 (с подвалом) общей площадью 38,6 кв.м.. жилой 19.7 кв.м.. подсобной 19.2 кв.м., кроме того площадь террас, веранд и холодных кладовых, сеней 13.4 кв.м.

Выделяемая часть состоит из помещений: № 4 жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 5,9 кв.м., веранда площадью 10,9 кв.м., веранда площадью 2,5 кв.м.;

Выделить в собственность Серендееву Б часть вспомогательных строений. сооружений, общей площадью 34,4 кв.м., состоящих из гаража Г площадью 16,8 кв.м. душа Д площадью 1,1 кв.м., туалета У1 площадью 1,0 кв.м., 1\2 часть навеса Н площадью 15,5 кв.м.

Взыскать с Серендеева Б. в пользу Ижмуковой С денежную компенсацию в размере 185 016 рублей 13 копеек - отклонение от идеальной доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.