РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года Федеральный суд Железнодорожного района г.о. Самара в составе:
председательствующего Вельминой И.Н.
при секретаре Мартьяновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирова М.С. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок ( в порядке приватизации),
УСТАНОВИЛ:
Сабиров М.С. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что он в 1995 году согласно договору купли-продажи (регистрационный № 258) приобрел жилой дом и земельный участок, находящийся в городе <адрес>
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.07.2010г., и от 12.11.2009г., дом и земельный участок, площадью 400 кв.м., находятся в собственности. На момент покупки жилого дома и земли, заборы между участками были уже возведены, никто из соседей претензий по границе земельных участков не имел (имеется акт установления и согласования границ земельного участка), оказалось, что земельный участок, который он купил, составляет: 510,5 кв.м., а не 400 кв.м.. На плане участок площадью 110,5 кв.м. и находится между его участком, который находится в его собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (имеет общую границу) и с <адрес> и соседними участками № но улице <адрес>. На этом участке земли находиться строение - гараж, а на оставшемся участке он занимается садоводством.
Министерство имущественных отношений Самарской области своим письмом от 26 авг.2010 № 12-2/0755/09 отказал ему в приватизации указанного участка площадью 110,5 кв.м., сообщив, что данный участок земли застроен нежилым строением (гаражом), но документов подтверждающих принадлежность на праве собственности указанного строения нет. Зарегистрировать строение (гараж) ему не представляется возможным, т.к земельный участок не в собственности. Земельный участок площадью 110.5 кв.м.. не находиться в красных линиях, забор со дня выделения земельного участка не переставлялся.
На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 110,5 кв.м., имеющий обитую границу с земельным участком, которым он обладает на праве собственности площадью 400 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом, относящийся по категории к землям населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Хамитова Г.Ш. действующая по доверенности поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ФГУ « ЗКП по Самарской области в суд не явился, причины не явки не сообщил, извещены надлежащим образом
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного ) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании, земельный участок.
Судом установлено, что Сабиров М.С. в 1995 году согласно договору купли-продажи (регистрационный № 258) заключенного с А приобрел жилой дом и земельный участок, находящийся в городе Самара <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.07.2010г., и от 12.11.2009г., дом и земельный участок находятся в его собственности.
Согласно ответа на запрос от 12.10.2010 года ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщает, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес> содержатся : копия договора № 16547 от 14.03.1956г., заключенный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Д о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес>,площадью 507,15кв.м, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор удостоверен К., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной ; конторы, по реестру №5-2111; копия договора от 13.10.1959г., в соответствии с которым Д продал, а А купил недостроенное домовладение (46% готовности), расположенное по адресу: <адрес> договор удостоверен П., нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру № 5484;справка от 10.06.1964г. на имя А, в соответствии с которой жилой дом в пос. <адрес> постройкой закончен и по акту № 78/64 от 05.03.1964г. признан возможным под заселение, справка выдана группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева; копия решения Железнодорожного районного народного суда от 14.06.1982г., в соответствии с которым признано право собственности на плановую часть домовладения <адрес> на имя А; копия решения Судебной коллегии по гражданским делам Куйбышевского областного суда от 26.08.1983г., в соответствии с которым за А признано право собственности на 1/2 часть дома <адрес>, зарегистрированному за А; копия свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1984г., в соответствии с которым наследником А является (в 1\2 доле) А, наследственное имущество состоит из 1\2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено Ф старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, по реестру № 2-1336; копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.1984г., в соответствии с которым наследником А является (в 1/2 доле) А, наследственное имущество состоит из 1\2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено Ф старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, по реестру № 2-1627; копия договора от 22.11.1986г., в соответствии с которым К и А продали (по 1/4 доли каждая ), а А купил 1\2 долю в праве собственности на домовладение, договор удостоверен Ф., старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, по реестру № 2-4135; копия договора № 10786 аренды земельного участка от 22.03.1995г., в соответствии с которым Комитет по земельным ресурсам и землеустройству предоставляет А земельный участок (с правом выкупа) по адресу: г<адрес>; ксерокопия свидетельства на право собственности на землю № 469619 от 22.03.1995г., в соответствии с которым А приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 300,0 кв.м; копия договора от 19.05.1995г., в соответствии с которым А продал, а истец купил целый жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, договор удостоверен К нотариусом г. Самары, по реестру № 258; ксерокопия решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.04.2010г. и ксерокопия определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.06.2010г., в соответствии с которыми за истец признано права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>
Согласно плана границ земельного участка по вышеуказанному адресу, площадь земельного участка составляет 110,5 кв.м и находится между его участком, площадью 400 кв.м., который находится в его собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (имеет общую границу) и с улицей <адрес> и соседними участками № 25,№ 29 но улице <адрес>. На этом участке земли находиться строение - гараж, а на оставшемся участке он занимается садоводством.
Министерство имущественных отношений Самарской области своим письмом от 26 авг.2010 № 12-2/0755/09 отказал ему в приватизации указанного участка площадью 110,5 кв.м., сообщив, что данный участок земли застроен нежилым строением (гаражом), но документов подтверждающих принадлежность на праве собственности указанного строения нет. Зарегистрировать строение (гараж) ему не представляется возможным, т.к земельный участок не в собственности.
Земельный участок площадью 110.5 кв.м. не находиться в красных линиях, забор со дня выделения земельного участка не переставлялся.
8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание ( строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.
С учетом изложенного суд полагает, что при переходе права собственности на жилой дом и земельный участок Сабирову М.С. по вышеуказанному адресу, к нему перешло и право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком, площадью 110,5 кв.м., используемым под жилым домом и иными строениями необходимыми для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. Поэтому суд считает, что Сабиров М.С. имеет исключительное право на получение земельного участка в собственность, площадью 110,5 кв.м, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сабировым М.С. право собственности на земельный участок площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 8.02. 2011 года.
Судья Вельмина И.Н.