решение по иску Смурова В.Н. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего –Вельминой И.Н.

При секретаре - Мартьяновой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смурова В.Н. к Крыгиной Т.М., Севостьяновой П.И., Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, выдел доли в натуре

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что Смуров В.Н. согласно договора дарения от 20 марта 1981г. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью - 58,8 кв.м., жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью - 208,8 кв.м. Собственниками остальной 1/3 доли являются: Севастьянова П.И., 1/6 доли и Севастьянова (Т.М. 1/6 доли. По правоустанавливающим документам жилой дом является единым объектом недвижимости, однако фактически часть жилого дома лит Аа п. 3, 4, 5 площадью - 35,3 кв.м. которым пользуется истец и другая часть жилою лома лит А 1 А2а п. 1, 2 площадью - 23,5 кв.м. которым пользуются иные собственники представляют собой отдельные объекты недвижимого имущества. Это два дома, объединенные одной стеной, т.е. у каждой части дома своя крыша, отдельный вход. Часть жилого дома лит. Аа п. 3, 4, 5 и часть жилого дома лит. А1 А2а п. 1, 2 могут быть признаны отдельными объектами недвижимости. Истец своей частью жилого дома пользуется самостоятельно. В своей части жилого дома, т.е. в границах лит. Аа п. 3,4, 5 истец произвел реконструкцию, которая заключается в следующем: демонтирована печь в кухне 12,4 кв.м., демонтирована часть перегородки между кухней 12,4 кв.м. и комнатой 18,7 кв.м.,демонтированы перегородки на холодильной веранде (лит. а), установлена часть перегородки между кухней 12,2 кв.м. и комнатой 18,7 кв.м., установлена перегородка с дверным проемом между помещениями 10.4 кв.м. и 22,1 кв.м. холодной веранды, вырезан оконный проем в помещении холодной веранды 22,1 кв.м., установлен и подсоединен к центральному газоснабжению газовый котел в кухне 12,2 кв.м, установлено крыльцо на веранду площадью 22,1 кв.м.

Реконструкция части жилого дома соответствуют строительным нормам, правилам и заключениям СЭС и пожарников. Истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на реконструированную часть жилого дома для регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.

Согласно техническому заключению от 21.07.2010г. Выданное истцу ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» истцу принадлежит лит. Аа общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. - состоящая из помещений № 3 (кухня) площадью 12,2 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 4,4 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 18,7 кв.м., кроме того, веранда (лит. а) площадью 10,4 кв.м., веранда (лит. а) площадью 22,1 кв.м. Общая площадь - 35,3 кв.м.; жилая площадь - 23,1 кв.м. Просил прекратить право общей долевой собственности между Смуровым В.Н. и другими собственниками на жилой дом лит. Аа А1 А2а расположенном по адресу: <адрес>. Выделить Смурову В.Н. в натуре по фактически занимаемой площади часть жилого дома лит. Аа, расположенном по адресу: г<адрес>, с учетом реконструкции, которая согласно техническому заключению от 21.07.2010г. Выданное Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» состоит из лит. Аа общей площадью - 35,3 кв.м. жилой площадью -23,1 кв.м. Доля соответствующая площади 35/59. Признать за Смуровым В.Н. право собственности эти части и земельный участок, площадью 182 кв.м. в точках 22,6,5,16,13,15,12,14,22..

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил прекратить право Смурова В.Н. на 2\3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Смурову В. Н. в натуре часть жилого дома лит. Аа,, п.п. 3,4,5, общей площадью-35,3 кв.м., жилой площадью 23, 1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности на реконструированную часть жилого дома с общей площадью 35,30 кв.м, жилой площадью 23,10 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перепелкин А.Е.. уточненные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении по изложенным в заявлении доводам.

В судебное заседание ответчик Крыгина Т.М. не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара по доверенности исковые требования не признала, возражала против удовлетворения согласно представленному отзыву.

Ответчик Севостьянова П.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФГУ « ЗКП» в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица- Смурова С.В., Смуров Н.В., Смурова Г.П., Гильметдинова Р.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Установлено, что Смуров В.Н. согласно договора дарения от 20 марта 1981г. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью - 58,8 кв.м., жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью - 208,8 кв.м. Собственниками остальной 1/3 доли являются: Севастьянова П.И., 1/6 доли и Севастьянова (Т.М. 1/6 доли.

Смурову В.Н. фактически принадлежит часть изолированного жилого дома лит. Аа общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. - состоящая из помещений № 3 (кухня) площадью 12,2 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 4,4 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 18,7 кв.м., кроме того, веранда (лит. а) площадью 10,4 кв.м., веранда (лит. а) площадью 22,1 кв.м. Общая площадь - 35,3 кв.м.; жилая площадь - 23,1 кв.м., которая имеет отдельный вход.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Установлено, что доля данного дома, принадлежащая Смурову В.Н. на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли в натуре Смурову В.Н.

Таким образом, право общей долевой собственности истца на 2\3 доли жилого дома, возможно прекратить и признать право собственности на определенную истцом часть дома.

Данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Истцом произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: демонтирована печь в кухне 12,4 кв.м., демонтирована часть перегородки между кухней 12,4 кв.м. и комнатой 18,7 кв.м.,демонтированы перегородки на холодильной веранде (лит. а), установлена часть перегородки между кухней 12,2 кв.м. и комнатой 18,7 кв.м., установлена перегородка с дверным проемом между помещениями 10.4 кв.м. и 22,1 кв.м. холодной веранды, вырезан оконный проем в помещении холодной веранды 22,1 кв.м., установлен и подсоединен к центральному газоснабжению газовый котел в кухне 12,2 кв.м, установлено крыльцо на веранду площадью 22,1 кв.м.

В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у сторон могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

Таким образом, право общей долевой собственности, возможно прекратить и признать право собственности на определенную истцом часть жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ответу ФГУП « Ростехинвентаризация» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г<адрес> содержатся: копия договора от 28.06.1955г., в соответствии с которым К продала, а Н.И. купил 2/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> (документы о смене почтового адреса в Самарском филиале отсутствуют), договор удостоверен Л нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 3-2323; копия договора от 31.10.1959г., в соответствии с которым Н.И. продал, а Щ купила 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен Г., зам. старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 3-4514; копия договора от 07.03.1968г., в соответствии с которым Щ продала, а Севостьянова П.И. купила 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен Л., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру № 3-301; копия исполнительного листа Советского районного народного суда Куйбышевской области от 10.03.1969г., в соответствии с которым за Севостьяновой Т.М. признано право собственности на 1/6 часть дома по адресу: г<адрес> копия решения суда удостоверена Г., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 4-1314;копия договора от 28.01.1976г., в соответствии с которым Н.И. подарил, а Т.Н. приняла в дар 2/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> договор удостоверен Г государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, по Б, копия договора от 20.03.1981г., в соответствии, с которым Т.Н. подарила, а Смуров В.Н. принял в дар 2/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> договор удостоверен М., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, по реестру № 3-1132.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцами предоставлены необходимые заключения.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома № 483, проведенной ООО «Б»: жилой дом отвечает требованию СНиП 2.08.01-85* «Жилые здания», по его функциональному назначению, жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей, реконструированный жилой дом может быть рекомендован заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями : Общая площадь — 35,3 кв. м, площадь жилая —23,1 кв.м.

На основании заключения 10\686 на предмет соответствия требования пожарной безопасности от 16.11.2010 г., выданным ООО « А», в ходе мероприятия по надзору жилого дома по вышеуказанному адресу нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № 827 от 19.009.2008 года реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 28.12.2010 года жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки,. размещение одноэтажного дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования имущества. Испрашиваемый жилой дом не находится в границах красных линий. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п. 5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которого жилой дом находится на расстоянии не менее 5 метров от красной линии ул.<адрес> и не менее 3 метров от границ соседних участков.

Однако в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 п. 1 Объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды. Памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими нормативами и стандартами.

Установлено, что реконструкция жилого дома произведена до введения в действие указанных правил.

Границы земельного участка согласованы с соседями в установленном законом порядке, спора о границах земельного участка не имеется. Жилой дом расположен в границах данного земельного участка.

На основании изложенного, суд считает возможным уточненные исковые требования Смурова В.Н. удовлетворить в полном объеме.

РЕШИЛ :

Прекратить право Смурова В.Н. на 2\3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Смурову В.Н. в натуре часть жилого дома лит. Аа, (п.п. 3,4,5), № 3 (кухня) площадью 12,2 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 4,4 кв.м.; № 5 (жилая) площадью 18,7 кв.м., кроме того, веранда (лит. а) площадью 10,4 кв.м., веранда (лит. а) площадью 22,1 кв.м. общей площадью-35,3 кв.м., жилой площадью 23, 1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Смуровым ФИО34 право собственности на реконструированную часть жилого дома с общей площадью 35,30 кв.м, жилой площадью 23,10 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 8.02.2011 года.

Председательствующий