Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Мартьяновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастушка ФР.И.ИО2 к ООО « Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что 26.09.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 36/52 долевого строительства жилого дома, согласно которому ответчик передал право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартиры, общей площадью 56,59 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства –2 квартал 2007года. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
09.06.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 49,5 кв.м., жилая площадь- 22,8 кв.м., подсобная- 26,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м.
В доме создано ТСЖ « Ц», членом которого является истец.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с эти истцом не может быть оформлено право собственности.
В судебном заседании представитель истца Савина Н.Ф.. требования поддержала, просила признать за Пастушком Р.И. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью-26,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м., в незавершенном строительством объекте- жилом доме <адрес>
Представитель ООО « Риэлт-Сервис» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Третье лицо- Никулина М.Ю. ( супруга истца) не возражала против оформления права собственности на спорную квартиру на имя Пастушка Р.И.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
26.09.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 36/52 долевого строительства жилого дома, согласно которому ответчик передал право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартиры, общей площадью 56,59 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес> Ориентировочный срок окончания строительства –2 квартал 2007года. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 мая 2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара предоставлен земельный участок, площадью 13543, 20 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>
31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости, расположенного в границах <адрес>
3.10.2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Риэлт-Сервис» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 14-этажного жилого дома.
26.09.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 36/52 долевого строительства жилого дома, согласно которому ответчик передал право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартиры, общей площадью 56,59 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>.. Ориентировочный срок окончания строительства –2 квартал 2007года. Вышеуказанная доля была полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру
29.06.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 49,5 кв.м., жилая площадь- 22,8 кв.м., подсобная- 26,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м. В доме создано ТСЖ « Ц членом которого является истец.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с эти истцом не может быть оформлено право собственности.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные
характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцом в соответствии со ст. 245 ГК РФ права собственности за Пастушком Р.И. на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью-26,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м., в незавершенном строительством объекте- жилом доме <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пастушком Р.И. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью-26,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м., в незавершенном строительством объекте- жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 8.02.2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина