Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе :
председательствующего –Вельминой И.Н.
при секретаре -Мартьяновой А.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой М.П. к Арбитражному управляющему Коробкову ДА, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что 14.11.2003 г. она заключила договор №11 о переуступке на возмездной основе прав и обязательств по долевому участию в строительстве жилого дома №<адрес> и право на получении в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №№ ориентировочной общей площадью 43,95м.кв. с ЗАО «Р».Подписан протокол согласования цены, по которому она, на основании квитанций к приходным кассовым ордерам №161 от14.11.2003 г.,№60 от27.02.2004 г. полностью оплатила по данному договору. 27.02.2004 г. составлен акт сверки расчетов, по которому она свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила полностью. 04.08.2004 г. по настоянию руководства ЗАО «Р она переоформила договор № 11 от 14.11.2003 г.на договор № 16А с ООО «ГСК Междуречье»,составлен протокол согласования цены, карточка оплаты по которым ее платежи в ЗАО «Р были зачтены в 000»ГСК Междуречье»,по которому она -«Долыцик»приобретаю право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта (жилой дом. строительный номер №) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру строительный номер № Как указано в договоре, основанием передачи прав является Постановление №185 Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> от19.05.2000 г. и договор №12 « О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома №№ (по генплану) по ул. <адрес> г.Самары» от24.12.2003 г. между Департаментом по строительству и архитектуре администрации Самары и ООО ГСК «Междуречье». Однако дом до настоящего времени не сдан Государственной приёмочной комиссии. Вследствие этого она не может самостоятельно оформить своё право собственности на квартиру. Квартира принята по акту приёма-передачи под отделку и в пользование 26.02.2008г. № 16А, на нее полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования дома и коммуникациям. В доме для пользования и нормального функционирования жилого дома организовано и действует ТСЖ»Т».
В судебном заседании истица Маркелова М.П.. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. подсобной площадью24,9 кв.м.. кроме того площадь лоджий-1,1 кв.м., расположенную <адрес>
Представитель ответчика арбитражный управляющий Коробков Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие..
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления № 18 от 28.01.2005г. Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>
- Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОС ГСК «Междуречье»,
- Постановления №185 от 19.05.2000г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц <адрес>
- Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№<адрес> по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес>
-Постановления № 498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>).
- Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г. - Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии с договором от 14.11.2003 г. истица заключила договор №11 о переуступке на возмездной основе прав и обязательств по долевому участию в строительстве жилого дома №<адрес> и право на получении в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры <адрес> ориентировочной общей площадью 43,95м.кв. с ЗАО «Р».Подписан протокол согласования цены, по которому она, на основании квитанций к приходным кассовым ордерам №161 от14.11.2003 г.,№60 от27.02.2004 г. полностью оплатила по данному договору. 27.02.2004 г. составлен акт сверки расчетов, по которому она свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила полностью. 04.08.2004 г. по настоянию руководства ЗАО «<адрес>» она переоформила договор № 11 от 14.11.2003 г.на договор № 16А с ООО «ГСК Междуречье»,составлен протокол согласования цены, карточка оплаты по которым ее платежи в ЗАО «<адрес>» были зачтены в 000»ГСК Междуречье»,по которому она -«Долыцик»приобретаю право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта (жилой дом. строительный номер 3) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру строительный номер <адрес>, общей площадью (проектной )43,95 кв.м..
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого № квартиры стал №, общая площадь квартиры составила 42,4 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. подсобной площадью24,9 кв.м.. кроме того площадь лоджий-1,1 кв.м. и изменилась этажность с 2 этажа на 3 этаж, поскольку из сообщения ООО « А» 1-ый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен на отм.+3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации (проект 1-03 «Многоэтажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом №№ по генплану) жилой застройки в границах улиц <адрес> и определениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложения Б п.2.3. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2-ой жилой, 3-ий жилой этажи и тд. необходимо считать соответственно 3-ий, 4-ый этажи и тд.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 26.02.2008 года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № № по улице <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Маркеловой М.П. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. подсобной площадью24,9 кв.м.. кроме того площадь лоджий-1,1 кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 9.02.2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина