Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску – Розановой Т.В. к ООО « Астрал», третьим лицам ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л :
Истица обратились в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал» и Розановой Т.В. заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». На основании данного договора истицей была приобретена доля соответствующая однокомнатной квартире <адрес>, на шестом этаже, общей площадью (проектная) 53,13 кв.м., жилой площадью 18,31 кв.м. В соответствии с п.7.5 Договора предполагаемый срок сдачи объекта – <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истица исполнила в полном объеме.
В настоящее время указанный жилой дом полностью завершен строительством, подключены все необходимые коммуникации. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истица на основании акта приема-передачи вселилась в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого <адрес> в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру 95 в строящемся доме 158 (строительный) по <адрес>, на шестом этаже, общей площадью (проектная) 53,13 кв.м., жилой площадью 18,31 кв.м.
В судебном заседании истица Розанова Т.В. исковые требования уточнила и просила суд, - признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № 95 на шестом этаже, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей 49,9 кв.м., жилой – 17,6 кв.м.
Представитель ООО «Астрал», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым ТСЖ исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при этом указал, что решение суда о признании права собственности на квартиру в жилом доме является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился поэтому на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес>; 2) между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Астрал» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящийся по <адрес>, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту присвоен почтовый адрес, 5) ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал» и Розановой Т.В. заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей 49,9 кв.м., жилой – 17,6 кв.м.; согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года истице была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: <данные изъяты>, количество комнат 1, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей 49,9 кв.м., жилой – 17,6 кв.м., подсобной- 28,4 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Розановой Т.В. удовлетворить и признать за ней право собственности (на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес> <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей 49,9 кв.м., жилой – 17,6 кв.м., подсобной- 28,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено - 15 февраля 2011г.
СУДЬЯ И.Н. Вельмина