РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Кошелевой Н.Н. о взыскании задолженности, суд
УСТАНОВИЛ
ООО «Образцовое содержание жилья» обратились в суд с иском к Кошелевой Н.Н. о взыскании задолженности в размере 131218 рублей 32 коп., пени в размере 25224 рубля 08 коп., государственной пошлины в размере 3164 рубля 42 коп.. В дальнейшем уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 1.03.2007г. по 28.02.2010г. в размере 116740 рублей 29 коп., пени в размере 20196 рублей 98 копеек, судебные расходы в размере 1172 рубля, госпошлину в размере 3164 рубля 42 коп., ссылаясь на следующее. Кошелева Н.Н. на основании договора №90 «В» О долевом участии в строительстве приняла участие в строительстве жилого дома, по окончании которого должна получить 3-х комнатную квартиру общей площадью 119,74 кв.м. 16 августа 2004г. ответчице по акту приема-передачи была передана вышеуказанная квартира. Ответчица сделала ремонт и стала в ней проживать. 27 июня 2005г. между застройщиком ООО «В.» и ТСЖ «Никитинское» был заключен договор «О взаимных обязательствах» в соответствии с которым ТСЖ «Никитинское» приняло на обслуживание дома № по <адрес>. Жители данного дома в ступили в члены ТСЖ. 28 июня 2005г. между ТСЖ «Никитинское» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключили договор «Об оказании услуг по содержанию жилого дома». Дом в настоящее время в Госприемочной комиссией не принят, однако дольщики уже проживают в квартирах. С 1 февраля 2006г. дом начал обслуживаться ООО «Образцовое содержание жилья». Согласно устава выполняются следующие обязанности: техническое обслуживание общего инженерного оборудования (бойлерных, насосных станций, электрооборудования в эл.щитовых и на лестничных клетках) и осуществляют организацию эксплуатации лифтов; по техническому обслуживанию внутренних общих сетей теплоснабжения, водоснабжения, отвода сточных вод, электрических сетей и сетей коллективного приема телевидения. В штате организации слесари и электрики. Устраняют аварийные ситуации, связанные с этим общим инженерным оборудованием и сетями, а также производит профилактически и ремонтные работы, подготовку к сезонной эксплуатации и консервации. Производит уборку мест общего пользования и придомовой территории. В подъезде убирается уборщица, а двор убирается дворником. Производит расчеты от своего лица, но за счет домовладельцев со специализированными организациями за оказанные услуги по вывозу бытовых твердых отходов, обслуживанию насосных станций, чистку вентиляционных каналов, проведению освидетельствования лифтов, обслуживанию лифтов и лифтовой диспетчерской сигнализации. Выставление домовладельцам счетов по обслуживанию и их доставке. По сбору денежных средств для оплаты коммунальных услуг, техническому обслуживания и электрической энергии. Ответчица является собственницей квартиры на основании решения суда от 12.03.2009г., однако уклоняется от заключения договора с управляющей компанией, не оплачивает коммунальные услуги в добровольном порядке, в связи с чем ООО «Образцовое содержание жилья» обратились в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель ООО «Образцовое содержание жилья», ТСЖ «Никитинское» Малюгина Е.В. поддержала уточненные исковые требования. Просила взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 1.03.2007г. по 28.02.2010г. в размере 116740 рублей 29 коп., пени в размере 20196 рублей 98 копеек, судебные расходы в размере 1172 рубля, госпошлину в размере 3164 рубля 42 коп.
Представитель ответчицы Садыков М.Т. исковые требования не признал в полном объеме, поддержал представленный отзыв. Пояснил, что Кошелева Н.Н. с момента передачи ей квартиры по акту приема-передачи не проживает в квартире, оплачивает квартплату по месту регистрации, полагает, что ответчица должна производить оплату с даты регистрации права собственности. Не оспаривает того, что за указанный период Кошелева Н.Н. не несла расходов по содержанию квартиры.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: том 1: л.д.7 акт приема-передачи, л.д.8 договор о взаимных обязательствах, л.д.9-10 договор об оказании услуг по содержанию жилых домов, л.д.11 претензия, л.д.12 уведомление-предупреждение, л.д.13-15 карточка счета, л.д.17-28 ставка коммунального обслуживания, л.д.29-32 договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, л.д.33-34 договор, л.д.35-36 договор на техническое обслуживание лифтов, л.д.37-40 договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, л.д.41-42 договор на комплексное обслуживание лифтов, л.д.43 протокол внеочередного собрания участников ООО «Образцовое содержание жилья», л.д.44-58 устав ООО «Образцовое содержание жилья», л.д.96 справка о содержании правоустанавливающих документов, л.д.106-108 карточка счета, л.д.109 расчет пеней, л.д.114-131 расчет затрат на обслуживание квартиры ответчицы, л.д.132 расшифровка технического обслуживания, л.д.136 свидетельство о государственной регистрации права, том 2,3,4,5,6 документы подтверждающие расходы ООО «Образцовое содержание жилья» на содержание дома, гражданское дело №: л.д.6 договор долевого участия в строительстве, л.д.17 ответ прокуратуры Железнодорожного района г.Самара, л.д.46-47 решение суда от 12.03.09г. О признании права собственности на квартиру за Кошелевой Н.Н., материалы гражданского дела № ; суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ лица., несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки, рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что Кошелева Н.Н. в соответствии с договором №90 «В» О долевом участии в строительстве приняла участие в строительстве жилого дома, предметом которого явилась 3-х комнатная квартира 119,74 кв.м. 16 августа 2004г. ответчице по акту приема-передачи была передана вышеуказанная квартира. В соответствии с договором от 27.06.2005г. ТСЖ «Никитинское» приняло на себя обслуживание дома № по <адрес>. Жители данного дома в ступили в члены ТСЖ. 28 июня 2005г. между ТСЖ «Никитинское» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключили договор «Об оказании услуг по содержанию жилого дома». Кошелева Н.Н. с 1 марта 2007г. по 28.02.2010г. не оплачивала коммунальные услуги, техническое обслуживание и текущий ремонт, хотя квартира передана ей согласно акта приема-передачи 16.08.2004г.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные к ней требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2007 года по 28.02.2010 года 116740 рублей 29 копеек являются обоснованными, расчет произведен исходя из фактической площади квартиры, расходы понесенные истцом по техническому обслуживанию дома, расчет со специализированными организациями за оказанные услуги подтверждены представленными платежными документами.
Доводы ответчицы о том, что она не являлась собственником квартиры и не должна нести расходы по ее содержанию, суд находит необоснованными, поскольку истица являлась участником долевого строительства, фактически пользовалась квартирой с 2004 года, сделал в ней ремонт, и отсутствие у нее до 19 февраля 2010 года зарегистрированного права собственности на квартиру, не освобождает ее от обязанности по оплате. Дом выстроен, заселен, в доме имеются все необходимые коммуникации. Оказанные истцом услуги, задолженность по которым взыскивается в судебном порядке, являются необходимыми для надлежащего содержания и обслуживания дома, приняты членами ТСЖ. Ответчицей не представлено суду доказательств того, что произведенные расчеты не правильны, необоснованны, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в правильности представленных истцом доказательств.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд находит возможным снизить размер пени с 20196 рублей 98 копеек до 2000 рублей.
Требования истца о взыскании судебных расходов – заправка картриджей, покупка бумаги в размере 1172 рубля, удовлетворению не подлежат, так как суду невозможно установить действительные расходы понесенные истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 3164 рубля 42 коп., /л.д.5/ которая подлежит взысканию с ответчицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Взыскать с Кошелевой Н.Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.03.2007 года по 28.02.2010 года 116740 рублей 29 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3164 рубля 42 копейки /три тысячи сто шестьдесят четыре рубля 42 копейки/, а всего взыскать 121904 рубля 71 копейку /сто двадцать одну тысячу девятьсот четыре рубля/ 71 коп.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А