Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Перхорович А.В. к Гаражно-сроительному кооперативу № <адрес> и Департаменту управления имуществом г.о. Самары и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчикам и третьим лицам с вышеуказанным иском на том основании, что в 1993 году гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей. В 1994 году на основании <данные изъяты> истцу была передана в собственность доля в общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Право собственности на указанную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражно-строительного комплекса на вышеуказанном участке производилось <данные изъяты> Истец является членом <данные изъяты>
В связи с тем, что ввод в эксплуатацию гаражно-строительного комплекса не производилось, то указанный гаражно-строительный комплекс и гараж №, которым пользуется истец, является самовольной постройкой.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Войткевич А.В, поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – ГСК-143 – в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований в отношении спорного гаража, обязательства по оплате за участие в строительстве указанного гаража истцом выполнены в полном объеме, просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ГСК-143 <данные изъяты>
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара - в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, отзыв и возражения на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.
Представители третьих лиц - <данные изъяты> - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом; ФГУ «ЗКП» по <адрес> представили пояснения по исковому заявлению, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Заслушав исковые требования представителя истца, действующего по доверенности Войткевича А.В., изучив представленные отзывы и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец, Перхорович А.В., является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> владеющем гаражного бокса <данные изъяты> находящегося по адресу: <данные изъяты> Паевой взнос в размере <данные изъяты> истцом выплачен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по текущим платежам не имеет. Основанием выдачи настоящей справки является карточка учета членов <данные изъяты> и свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>
Согласно акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, зданий, сооружений и иных объектов <данные изъяты> Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, зданий, сооружений и иных объектов <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению №г. от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии правилам пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> владеющем гаражного бокса <данные изъяты> находящегося по адресу: <данные изъяты> нежилое помещение в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требованиям пожарной безопасности, установленных Федеральными законами о технических регламентах требованиям нормативных документов по пожарной безопасности <данные изъяты>
Согласно списку членов ГСК № (второй блок) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является членом <данные изъяты>
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет на праве общей долевой собственности земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>
Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами <адрес>» земельный участок предоставлен истцу бесплатно в частную собственность <данные изъяты>
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты>» в постоянное пользование земельного участка и разрешение проектирования и строительства подземных гаражей и хозкладовых в районе жилого дома <данные изъяты> в первом микрорайоне ул<данные изъяты> земельный участок предоставлен в постоянное пользование <данные изъяты>
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража, по адресу: <данные изъяты> на возможность его эксплуатации после строительства на период времени – декабрь 2010г., состояние инженерных систем работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Системы выполнены в соответствии с нормами <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> общая и основная площадь – <данные изъяты>
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 КГ РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный гараж, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве нежилого помещения, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанный гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики недвижимого имущества – площадь, этаж, номер помещения – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж находится в едином комплексе гаражных боксов, не обособлен от него, является неотъемлемой частью. Судом установлено, что истцом не предоставлена справка БТИ, необходимая для государственной регистрации права собственности (технический паспорт на ГСК не представлен). Указный факт свидетельствует о том, что спорный гараж истца в установленном порядке не введен в эксплуатацию, так как ГСК <данные изъяты> не введен в эксплуатацию.
В соответствии с проведенными техническими исследованиями сохранение постройки не нарушает и права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Перхорович А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения – гаража № – общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> находящегося в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <данные изъяты>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>