Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Пименовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Зайдуллиной Н.Н к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Фортуна» и ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис» заключен договора уступки прав требования №, в соответствии, с условиями которого ООО Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис» уступило истице права по договору <данные изъяты> уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен между <данные изъяты> и <данные изъяты> в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> со строительным номером <данные изъяты> расположенной в пятиэтажной секции на втором этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты>
Все стороны указанных договоров исполнили свои обязательства по оплате уступаемых прав на вышеуказанную квартиру. При заключении договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № истица была уведомлена о том, что ООО Ипотечная строительная компания» производит строительно-монтажные работы на объекте – жилом <адрес>, а застройщик – ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего указанные стороны совместно передают истице жилую квартиру по акту приема-передачи.
В связи с тем, что ранее производившее застройку жилого дома <данные изъяты> из-за финансовой несостоятельности не смогло исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по <адрес>, а также, принимая во внимание Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства <адрес> было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ
В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «Заказчик», <адрес> Фонд жилья и ипотеки, именуемый «Инвестор», ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «Подрядчик», <данные изъяты> и граждане, подписавшие, Соглашение, именуемые дольщики», руководствуясь требованиями п. 1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого <адрес> - секции 4, 5, 6, в застройке по <адрес>) на условиях заключённого Соглашения.
Кроме указанного на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого <адрес> вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».
ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключённого Соглашения подрядной организацией, обязано было выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.
Кроме того, с каждым из дольщиков ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно - монтажных работ на объекте - декабрь 2008 г.
Таким образом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав требования № с ООО <данные изъяты> и уплатив последнему <данные изъяты>, истица, как дольщик, исполнила свои обязательства по оплате причитающейся к передаче однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> При этом ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истице жилой квартиры по акту для регистрации права собственности на неё до настоящего времени не исполнили. Несмотря на то, что все основные строительно-монтажные работы в секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, секция частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, дому присвоен почтовый адрес, ответчики добровольно свои обязательства по передаче истице жилой квартиры по акту приёма - передачи не исполнили.
Кроме того, в жилом доме создано товарищество собственников жилья «Фортуна», которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. По данной причине застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не способен подготовить объект ко вводу его в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
В ходе судебного разбирательства представитель истца, Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> кроме того, площадью лоджии <данные изъяты> без учета коэффициента, расположенной по адресу: <адрес> на втором этаже, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Третьи лица - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
ТСЖ «Фортуна» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, представили справку, в соответствии с которой не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований <данные изъяты>
Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Ермолаева Н.С., действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что между ООО Межрегиональная строительная компания «Базис», как дольщиком и истцом, как правопреемником, заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик уступает, а правопреемник принимает на себя права требования на получение по окончании строительства в собственность объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> со строительным номером три, в пятой секции на втором этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты> Указанное право требование принадлежит дольщику на основании таких договоров, как 1) Договор № Н-10 (4, 5, 6) уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО АПРСф «Содействие» и ООО «АвиаТренд»; 2) Договор уступки прав № Н-10/1 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № Н-10 (4, 5, 6) уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «АвиаТренд» и <адрес> Фондом жилья и ипотеки; 3) Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между <адрес> Фондом жилья и ипотеки и ООО «Ипотечная строительная компания»; 4) Договор уступки прав требования 4-ИСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> Фондом жилья и ипотеки и ООО «Ипотечная строительная компания»; 5) Договор уступки прав требования 2-ИСК-Базис от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ипотечная строительная компания» и Дольщиком. В соответствии с договором о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания», обязательства по строительству жилого лома по адресу: <адрес> (строительный) и передаче Дольщику вышеуказанной Квартиры приняты ООО «Ипотечная строительная компания» <данные изъяты>
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истица перечислила денежные средства в сумме <данные изъяты> на счет <данные изъяты> по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Между <данные изъяты> как инвестором и <данные изъяты> как дольщиком, заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор уступает на возмездной основе, а дольщик принимает права на долевое участие в строительстве секций <данные изъяты> жилого <адрес>, принадлежащие Инвестору по договору, указанному в п. 1.2.4 настоящего Договора, в части приобретения после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, права на получение в собственность следующих квартир, в числе которых указана однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже двенадцатиэтажной секции № указанного дома <данные изъяты>
Согласно заключенному дополнительному соглашению к договору № «уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>, в <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания» и <адрес> фонда жилья и ипотеки, как дольщика, по которому ООО «Ипотечная строительная компания», действующая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к нему обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящемуся по адресу: <адрес> (секция 5), а дольщик обязуется осуществлять инвестирование указанных работ в порядке, предусмотренным настоящим соглашением. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – декабрь 2008г. ООО «Ипотечная строительная компания» обязуется после получения разрешения на ввод передать совместно с заказчиком ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» Дольщику указанную в договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и оплаченную в полном объеме квартиру согласно акту приёма- передачи <данные изъяты>
Согласно договору уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АвиаТренд», как дольщиком, и Самарским фондом жилья и ипотеки, как Новым дольщиком-1, о том, что дольщик уступает, а Новый дольщик-1 принимает на себя права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> в части права требования на получение по окончании строительства в собственность следующих квартир, среди которых указана однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> со строительным номером 3, расположенной в пятой секции на втором этаже /<данные изъяты>
Согласно Договору уступки прав требования <данные изъяты> заключенному между ООО «Ипотечная строительная компания», как дольщиком и <данные изъяты> как правопреемником от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дольщик уступает, а Правопреемник принимает на себя права требования на получение по окончании строительства в собственность следующего объекта долевого участия: однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> со строительным номером <данные изъяты>, расположенной в пятой секции на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный).
Дольщик полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступаемого права на квартиру. Вышеуказанное право требования принадлежит Дольщику на основании следующих договоров: Договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> 2) Договор уступки прав <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> 3) Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Дольщиком и <данные изъяты> 4) Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дольщиком и <данные изъяты> В соответствии с договором о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Ипотечная строительная компания», обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) и передаче Дольщику вышеуказанной квартиры приняты ООО «Ипотечная строительная компания» <данные изъяты>
Согласно Договору уступки прав требования 4-ИСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>, как дольщиком, и ООО «Ипотечная строительная компания», как правопреемником, о том, что дольщик уступает, а Правопреемник принимает на себя права требования на получение по окончании строительства в собственность следующего объекта долевого участия - однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> со строительным номером <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный). Дольщик полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступаемого права на квартиру. Вышеуказанное право принадлежит Дольщику на основании следующих договоров: 1) Договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> 2) Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>; 3) Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Дольщиком и Правопреемником <данные изъяты>
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, как арендодатель, и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», как арендатор, заключил настоящий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, для строительства жилого дома /<данные изъяты>
Главой городского округа Самара выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанцией <данные изъяты>
Согласно Распоряжению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому <данные изъяты> вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес <данные изъяты>
Согласно справке, выданной председателем ТСЖ «Фортуна», истица проживает по адресу: <адрес> не имеет задолженности по коммунальным платежам и за дострой общего имущества <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, подсобная площадь – <данные изъяты> кроме того, прочая (без учета коэффициента) – <данные изъяты>
Между истицей и ФИО1 расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <данные изъяты>
Невыполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчиков лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как собственнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля1992 года № 2300 -1 "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество.
Статьями 3 и 5 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39 - ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Истица обратилась в суд в связи с тем, что не может распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> г. Самара завершено, дому присвоен почтовый адрес, однако указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ и ст.ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зайдуллиной Н.Н, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> кроме того, площадью лоджии <данные изъяты> без учёта коэффициента.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>