РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор. Самара 10 февраля 2011 года
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего –Вельминой И.Н.
При секретаре - Салихове Р.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Х.А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Овсепян Г.П. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдел доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ :
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома литера АА1А3аа1а2а3, общей площадью 87,30 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., подсобной площадью 61,20 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 17,00 кв.м., расположенного по <адрес> ? доля жилого дома ей принадлежит на основании договора купли-продажи от №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 542,70 кв.м., согласно данному договору. Другая ? доля жилого дома принадлежит А Истицей был построен кирпичный пристрой к принадлежащей ей ? доли жилого дома, а также выстроены самовольно сени за литерами а и а3.
Галлямова Х.А. обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», с целью провести инвентаризацию принадлежащей ей ? доли жилого дома и подготовки документов для регистрации права собственности на указанную долю в дальнейшем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, Галямовой был получен отказ в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет.
В связи с этим истицей было получено в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническое заключение о выделе части дома, разделе дома в натуре. Согласно данного заключения, Галлямовой Х.А. выделяется изолированная часть дома : 1 этаж- часть лит.А,лит.А3, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м.
Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений первого этажа: лит.А:№1 (жилая комната ) площадью 20,30 кв.м.; лит.А3 №8 (кухня) площадью 13,70 кв.м.;№7 (котельная) площадью 13,40 кв.м.; сеней (лит.а)размерами по наружному обмеру 1,70 *3,50м.Так же были пристроены сени лит.а3 размерами по наружному обмеру 1,80*2,50м.
Так же на земельном участке имеются вспомогательные строения и сооружения: сарай за литерой Б площадью по наружному обмеру 3,10*4,20м., баня за литерой В1 площадью по наружному обмеру 2,45*3,35+1,45*2,35м., туалет кирпичный литера У1 площадью по наружному обмеру 1,37*1,30 м., навес за литерой Н площадью по наружному обмеру 4,46*4,20+1,00*3,20м.
На указанную реконструированную часть жилого дома и пристрои, истицей были получены соответствующие заключения государственных органов о соответствии нормам и правилам произведенной ею реконструкции и о возможности сохранения в реконструированном виде принадлежащей ей части жилого дома.
Согласно строительно-технической экспертизы «Бюро вневедомственной экспертизы» при реконструкции выполнены следующие работы: демонтированы холодные сени (литер аа3);демонтирована мойка в кухне 4,9 кв.м., демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней 4,9 кв.м. и комнатой 12,0 кв.м.; демонтирована печь в кухне 4,9 кв.м.; заделан дверной проем в кухне 4,9 кв.м.; выполнены пристрои (литер А3аа3); вырезан дверной проем между комнатой 20,3 кв.м. и кухней 13,7 кв.м.; в кухне 13,7 кв.м. установлены газовая плита согласно разрешения на газоснабжение № 1829з/7004, выданное филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» от 25.11.2008г.
Реконструкция части жилого дома с пристроями соответствуют строительным нормам, правилам и заключениям СЭС и пожарников. Истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на реконструированную часть жилого дома для регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, на ? доли, принадлежащую Галлямовой Х.А., и на ? долю, принадлежащую остальным собственникам данного домовладения. Выделить в натуре Галлямовой Х.А. часть жилого дома литера АА1А3аа1а2а3, а именно: изолированную часть дома: 1 этаж: часть лит.А, лит.А3, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений первого этажа: лит.А:№1 (жилая комната) площадью 20,30 кв.м.; лит.А3 №8 (кухня) площадью 13,70 кв.м.; №7 (котельная) площадью 13,40 кв.м.; сеней (лит.а) размерами по наружному обмеру 1,70*3,50 м, сеней (лит.а3) размерами по наружному обмеру 1,80*2,50 м., расположенного по <адрес> Признать право собственности Галлямовой Х.А. на самовольно реконструированную часть жилого дома литера АА1А3аа1а2а3, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: лит.А:№1( жилая комната) площадью 20,30 кв.м.; лит.А3 №8 (кухня) площадью 13,70 кв.м.; №7 (котельная) площадью 13,40 кв.м.; сеней (лит.а) размерами по наружному обмеру 1,70*3,50 м, сеней (лит.а3) размерами по наружному обмеру 1,80*2,50 м., расположенного по <адрес>. Выделить на праве пользования вспомогательные строения на сооружения: сарай за литерой Б площадью по наружному обмеру 3,10*4,20м., баня за литерой В1 площадью по наружному обмеру 2,45*3,35+1,45*2,35м., туалет кирпичный литера У1 площадью по наружному обмеру 1,37*1,30 м., навес за литерой Н площадью по наружному обмеру 4,46*4,20+1,00*3,20м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Боброва С.П. уточненные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по изложенным в заявлении доводам.
В судебное заседание ответчик Овсепян Г.П. не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара по доверенности исковые требования не признала, возражала против удовлетворения согласно представленному отзыву.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица- УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Установлено, что Галлямова Х.А. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома литера АА1А3аа1а2а3, общей площадью 87,30 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., подсобной площадью 61,20 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 17,00 кв.м., расположенного по <адрес>. Собственником остальной ? доли жилого дома является Овсепян Г.П..
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд находит возможным выдел доли в натуре Галлямовой Х.А.
Таким образом, право общей долевой собственности истца на 2\3 доли жилого дома, возможно прекратить и признать право собственности на определенную истцом часть дома.
Данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Истицей произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: демонтированы холодные сени (литер аа3);демонтирована мойка в кухне 4,9 кв.м., демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней 4,9 кв.м. и комнатой 12,0 кв.м.; демонтирована печь в кухне 4,9 кв.м.; заделан дверной проем в кухне 4,9 кв.м.; выполнены пристрои (литер А3аа3); вырезан дверной проем между комнатой 20,3 кв.м. и кухней 13,7 кв.м.; в кухне 13,7 кв.м. установлены газовая плита согласно разрешения на газоснабжение № 1829з/70004, выданное филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у сторон могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.
Таким образом, право общей долевой собственности, возможно прекратить и признать право собственности на определенную истцом часть жилого дома.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Согласно ответу ФГУП « Ростехинвентаризация» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, содержатся: ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на имя Т удостоверенный 21.03.1951г. в первой Государственной нотариальной конторе г.Куйбышева по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Т подарил, а Т принял в дар целое домовладение, расположенное по <адрес>, договор удостоверен Т нотариусом нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Т подарил, а П. приняла в дар ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, договор удостоверен П., нотариусом нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №. Дубликат от ДД.ММ.ГГГГ. выдан ст. государственным нотариусом Т по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Т подарил, а Т принял в дар ? долю в праве собственности на домовладение, расположено по <адрес>, договор удостоверен Б., зам.нотариуса государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от Т., в соответствии с которым Ф продал. А П купил ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, договор удостоверен Ф., нотариусом нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым С продал, а П купил ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, договор удостоверен С., нотариусом нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым П подарил, а Севастьянов С.К. принял в дар ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, договор удостоверен П нотариусом нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Г продал, а М. купила ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> договор удостоверен М ст. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником Т является А., наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, свидетельство удостоверено А ст. государственным нотариусом Железнодорожной Государственной нотариальной конторы г.Самары, по реестру №
Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
В данном случае истицей предоставлены необходимые заключения.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями №, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы»: жилой дом отвечает требованию СНиП 2.08.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.10-89* «Жилые здания», обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция части жилого дома (литерА) с пристроями (литер А3аа2) соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают параметры разрешенного строительства. Реконструированный жилой дом рекомендуется к утверждению со следующими показателями : Общая площадь — 47,4 кв. м, площадь жилая —20,3 кв.м.
На основании заключения № на предмет соответствия требования пожарной безопасности, выданным ООО « Аудит-Безопасность», в ходе мероприятия по надзору жилого дома по вышеуказанному адресу нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ года реконструкция части индивидуального жилого дома (литерА) с пристроями (литеры А3АА2) не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки, индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2) и строительство жилых индивидуальных домов соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка.
В соответствии с планом границ землеустроительного дела, границы участка выделенной части жилого дома определены, согласованы с соседями в установленном законом порядке, претензий к сложившемуся пользованию земельным участком у сторон не имеется.
На основании изложенного, суд считает возможным уточненные исковые требования Галлямовой Х.А. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ :
Исковые требования Галлямовой Х.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>. на ? долю Галлямовой Х.А., и на ? долю, принадлежащую другим собственникам.
Выделить Галлямовой Х.А. часть жилого дома литера АА1А3аа1а2а3, а именно: изолированную часть дома: 1 этаж: часть лит.А, лит.А3, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м.
Признать за Галлямовой Х.А. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера АА1А3аа1а2а3, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: лит.А:№1( жилая комната) площадью 20,30 кв.м.; лит.А3 №8 (кухня) площадью 13,70 кв.м.; №7 (котельная) площадью 13,40 кв.м.; сеней (лит.а) размерами по наружному обмеру 1,70*3,50 м, сеней (лит.а3) размерами по наружному обмеру 1,80*2,50 м., расположенного по адресу<адрес> Выделить на праве пользования вспомогательные строения на сооружения: сарай за литерой Б площадью по наружному обмеру 3,10*4,20м., баня за литерой В1 площадью по наружному обмеру 2,45*3,35+1,45*2,35м., туалет кирпичный литера У1 площадью по наружному обмеру 1,37*1,30 м., навес за литерой Н площадью по наружному обмеру 4,46*4,20+1,00*3,20м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено 15.02.2011 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина