Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Салихове Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапушкиной М к ООО «Вираж-Строй» в лице конкурсного управляющего Маркова К, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ЗАО «СВ-Квадро», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, общей площадью 305,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже секции «<адрес>, указывая на то, что 01.09.2003г. по договору инвестирования № 047 В долевого строительства, заключенного между Лапушкиной М.В. и ООО «Вираж-Строй», истица стала участником долевого строительства нежилого помещения проектной площадью 312,37 кв.м., расположенном в <адрес>
Долевое участие в строительстве оплачено полностью в соответствии с протоколом согласования цены от 01.09.2003г. ООО «Вираж-Срой» являлось стороной договора о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г., заключенному между ним и заказчиком строительства ЗАО «СВ-Квадро».
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Митенкова И.П. исковые требования поддержали, просили признать право собственности за Лапушкиной М на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Представитель ООО « Вираж-Строй» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав истицу, представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
01.09.2003г. по договору инвестирования № 047 В долевого строительства, заключенного между Лапушкиной М.В. и ООО «Вираж-Строй», истица стала участником долевого строительства нежилого помещения проектной площадью 312,37 кв.м., расположенном в <адрес>
Долевое участие в строительстве оплачено полностью в соответствии с протоколом согласования цены от 01.09.2003г. ООО «Вираж-Срой» являлось стороной договора о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г., заключенному между ним и заказчиком строительства ЗАО «СВ-Квадро».
16.06.2005 года в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством жилого здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления гос.комиссии.
14.11.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №742 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: г<адрес>.
На нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже секции <адрес> был изготовлен технический паспорт.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: Постановления Главы г.о. Самары от 9 июня 2001 года № 657 «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома <адрес> договора аренды земельного участка № 018502з от 8 февраля 2005 года, согласно которому ЗАО «СВ-Квадро» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 6838,88 кв.м. (л.д.30-32); разрешения Администрации? г.о. Самара № 8/319 на строительство объекта недвижимости, выданного ЗАО «СВ-Квадро» 31.03.2005г. (л.д. 26).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес>
<адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект
незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право
собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство,
проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные
характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его
объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может
быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что
истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в
связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых
предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец
приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания право собственности за истицей на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, общей площадью 305,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже секции «В» дома 85 по ул.Рабочая г.Самары в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лапушкиной Марины Владимировны удовлетворить.
Признать за Лапушкиной М право собственности на нежилое помещение общей площадью 305,9 кв.м, расположенное в <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 18.02.2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина