Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Салихове Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стребковой Т к ООО « Бизнес-Строй», ООО « Группа Строительных Компаний « Междуречье» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 21 декабря 2009г. № 47Б-2 «О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома №<адрес> заключенный между Стребковой Т.В. и дольщиком А была осуществлена переуступка доли в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м. ( с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), строительный номер <адрес>.
Данная доля была так же переуступлена по договору №47Б-1 « О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома №<адрес> от 15.12.2004г. по договору, заключенному между ООО «БизнесСтрой» и А
Данная доля была приобретена ООО «БизнесСтрой» по договору № 47Б «О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>. Самары от 08.2004г. у ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье».
В соответствии с п.5.2 договора № 47Б, заключенным между ООО «БизнесСтрой» и застройщиком ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» срок окончания строительства 4-ый квартал 2005 года.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого номер квартиры стал 141, дом 13 по ул.Киевская, общая площадь квартиры составила 42,4 кв.м., жилая площадь- 16,4кв.м., подсобная- 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,1 кв.м.
В настоящее время, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную долю не представляется возможным, поскольку не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности истца.
В судебном заседании истица Стребкова Т.В. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью –42,4 кв.м., жилой- 16,4 кв.м., подсобной- 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,1 кв.м., на <адрес> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Представитель ООО «Бизнес-Строй», ООО ГСК « Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ « Тверское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления № 18 от 28.01.2005г. Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>
- Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОС ГСК «Междуречье»,
- Постановления № 1201 от 20.12.2007 «О внесении изменений в разрешении на строительство объекта недвижимости (Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по ген.плану) от 04.04.2005 № 19/498.
- Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес>
-Постановления № 498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах <адрес>).
- Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г.
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии с договором от 21.12.2009г. №47Б-2 «О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома № <адрес> заключенный между Агеевым А.А. и истцом, предметом является однокомнатная квартира № № в секции № общей площадью 49,7кв.м.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
19.08.2004г. между ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» и ООО «БизнесСтрой» заключен договор № 47Б «О долевом участии в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>
15.12.2004г. между ООО «БизнесСтрой» и А. заключен договор №47Б-1 « О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома №<адрес>
В дальнейшем дольщиком А своё право долевого участия в строительстве переуступило истцу на основании договора от 21 декабря 2009г. № 47Б-2 «О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по <адрес>
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого № квартиры стал <адрес>, общая площадь квартиры составила 42,4 кв.м., жилая площадь- 16,4 кв.м., подсобная- 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых – 3,1 кв.м. и изменилась этажность с №
Согласно справки ТСЖ истец задолженности по коммунальным платежам и квартплате не имеет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Стребковой Т право собственности на однокомнатную квартиру объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью -42,4 кв.м., жилой0 16,4 кв.м., подсобной- 26,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,1 кв.м. кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 15.02.2011 года
Председательствующий: И.Н.Вельмина