РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Токаревой Т.А.
с участием:
представителя истца Семиной Г.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евдокимова С.С., Евдокимовой И.А. к ООО «Вираж-Строй», ЗАО «СВ-Квадро», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права обще долевой собственности на квартиру № 69 расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее. 2.12.2003г. между истицами и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования № долевого строительства жилого дома, предметом которого является квартира № (строительный) расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость долевого участия составила 1956461 рубль, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями, гарантийным письмом. Заказчиком строительства является ЗАО «СВ-Квадро» на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.07.2001г. заключенного между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй». Срок окончания строительства 1 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Условия договора истцы выполнили полностью. Квартира прошла техническую инвентаризацию, номер квартиры изменился, присвоен новый номер №, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истцов Семина Г.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана истцам согласно договора акта приема-передачи от 16.06.2004г. Просит суд признать за истцами право обще долевой собственности.
Ответчики ООО «Вираж Строй», ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 договор инвестирования долевого строительства, л.д.11 протокол согласования, л.д.12 квитанции оплаты, л.д.13 гарантийное письмо, л.д.14-15 договор №4 от 24.04.2002г., л.д.17 дополнительное соглашение, л.д.18 акт приема-передачи квартиры, л.д.19-20 разрешение на строительство, л.д.21 Постановление №319 от 31.03.2005г. «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома», л.д.22 Постановление Главы города Самара №4247 от 1.11.2004г. «О предоставлении земельного участка в аренду», л.д.23 акт о выборе земельного участка, л.д.24 Постановление главы города Самара №657 от 9.06.2001г. «О разрешении ЗАО «СК-Квадро» проектирования жилого дома, л.д.25-27 договор о долевом участии в строительстве, л.д.28-29 Договор № от 8.02.2005г., л.д.30-31 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от 25.12.2006г., л.д.32 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. «О присвоении почтового адреса», л.д.33-37 технический паспорт на квартиру, л.д.38 справка ТСЖ «Никитинское», суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами право обще долевой собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Евдокимовым С.С., Евдокимовой И.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым в объекте незавершенного строительства, состоящей из трехкомнатной квартиры номер № на втором этаже общей площадью <данные изъяты> расположенной в доме <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья /подпись/ Колесников А.Н.
Копия верна
Судья
Секретарь