Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 174/11 по иску ЖСК 284 к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,
установил:
ЖСК № обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указал, что ФИО1 систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые кооперативом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО3 перед кооперативом составила 78983 рубля 9 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Просит взыскать с ответчика 78983 рубля 9 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 2569 рублей 49 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании Устава, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, обстоятельства на которые они ссылались как на основания своих требований, изложили в соответствии с предъявленным требованием.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, причин уважительной неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 ст. 116 ГК РФ).
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 ст. 110 ЖК РФ).
Жилищные жилищно-строительные кооперативом являются потребительскими кооперативами (часть 4 ст. 110 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,13,20-21). Ответчик является членом кооператива, имеет равные права и несет одинаковые обязательства с остальными членами кооператива.
Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено Уставом кооператива; правление жилищного кооператива и председатель жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 ст. 117 ЖК РФ).
Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждена смета поступлений и затрат на 2008 год исходя из муниципальных тарифов (тех обслуживание -10.64 руб., ремонт – 3,83 руб., отопление - 12,57 руб., ХВС – 44,64 руб., водоотведение – 26,89 руб., ГВС – 224,24 руб.) и ФОТ штата – 23200 руб. (с налогами); на 2009 год (тех обслуживание -11,69 руб., ремонт – 4,60 руб., отопление - 15,44 руб., ХВС – 59,17 руб., водоотведение – 47,69 руб., ГВС – 278,59 руб.) и ФОТ штата – 30 100 руб. (с налогами); на 2010 год (тех обслуживание -13,01 руб., ремонт – 5,12 руб., отопление - 17,03 руб., ХВС – 94,33 руб., водоотведение – 64,63 руб., ГВС – 297,19 руб.) и ФОТ штата – 36 000 руб. (с налогами) (л.д.8,9,10 оборот).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.113 ЖК РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Судом установлено, что ЖСК № несет реальные расходы по обслуживанию дома, что подтверждается: договором между ООО ИЦ «Экспетлифт» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении периодического технического освидетельствования лифтов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и произведена оплата за проделанную работу (т.1 л.д.42-63); договором с ООО «Профгарантия» о проведении разовых детаризационных мероприятий в подвальных помещениях, распложенных по адресу Никитинская 66а и оплата за оказанные услуги (т.1 л.д.64-67); договором от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с пролонгацией на следующие года и доказательства оплаты предоставленных услуг (т.1 л.д.68-129); договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д.130-138); договором на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС (т.1 л.д.138-165); договором снабжения тепловой энергией (т.2 л.д.1-63); договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и дополнительными соглашениями (т.2 л.д. 63-137); договором электроснабжения между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ЖЖСК № (т.2 л.д. 138-156); договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (т.3 л.д.1-69); договор № оказания услуг по содержанию контейнерной площадки (т.3 л.д.70-113); оплата прочих услуг (налог на землю, за техническое обслуживание домофонов, покупка канцтоваров) (т.3 л.д.114-130).
Таким образом в судебном заседании установлено, что ЖСК оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчика, ФИО1, который также обязан оплачивать предоставление услуг истцу. Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта. Следовательно, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы, поскольку ФИО1, пользуется принадлежащей ему квартирой, производит в ней ремонт, что свидетельствует о том, что он и другие лица пользуются услугами водоснабжения, электроэнергии и теплоснабжением.
В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расчет задолженности по фактическому количеству проживающих лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2010 года ФИО3 не оспорен (т.1 л.д.7, 7 оборот).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как установлено выше, у ФИО1 возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Требования ЖСК 284 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК 284 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78983 рублей 9 копеек, уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 2569 рублей 49 копеек, а всего взыскать 81552 (восемьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 58 копеек.
Решения может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Н. Колесников