Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Осечкина А.П. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО Коммунальной компании «Наш дом», ФГУ «Земельная кадастровая палата» и Осечкина А.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.1.1 предметом договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> Согласно п. 1.2 настоящего договора доля истца составляет жилое помещение общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> <данные изъяты> в строящейся секции №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями и п. 2.1, 2.2 договора о долевом участии в строительстве истец оплатил застройщику полную стоимость инвестирования своей доли в строительстве квартиры в сумме <данные изъяты> По договору долевого участия в строительстве одна сторона – застройщик- обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать долю инвестирования – квартиру – другой стороне – истцу, а истец обязан в установлены договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем от застройщика. По условиям п. 1.4 договора о долевом участии в строительстве застройщик передает истцу в собственность указанное жилое помещение. В соответствии с п. 1.4 срок окончания строительно-монтажных работ – третий квартал <данные изъяты> По Акту приема-передачи помещения под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» передал истцу в пользование однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе балконы, лоджии, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны, взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве, исполнили в полном объеме. Застройщик передал истцу указанную квартиру, то есть, долю инвестирования. В связи с окончанием строительства дому по <адрес> был присвоен №. В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую и переданную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанной однокомнатной квартиры.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> подсобной площадью – <данные изъяты> кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом <данные изъяты> подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>
Представители третьих лиц в суд не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо – ФГУ «ЗКП» по <адрес> – представили пояснения по исковому заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Третье лицо – Осечкина А.В. – в судебное заседание не явилась, представила согласие на признание права собственности на квартиру, указанную в исковом заявлении, за истцом, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствии <данные изъяты>
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав исковые требования представителя истца, действующего на основании доверенности, Багров А.С., изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Осечкина А.П. и застройщиком ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. В соответствии с п.1.1 предметом договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> согласно Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.2 настоящего договора доля истца составляет жилое помещение общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты>, <адрес> строящейся секции №, <данные изъяты> этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями и п. 2.1, 2.2 договора о долевом участии в строительстве истец оплатил застройщику полную стоимость инвестирования своей доли в строительстве квартиры в сумме <данные изъяты> По договору долевого участия в строительстве одна сторона - застройщик - обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать долю инвестирования – квартиру – другой стороне – истцу, а истец обязан в установлены договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем от застройщика. По условиям п. 1.4 договора о долевом участии в строительстве застройщик передает истцу в собственность указанное жилое помещение. В соответствии с п. 1.4 срок окончания строительно-монтажных работ – третий квартал <данные изъяты> года <данные изъяты> Оплата за переданное право произведена полностью в размере <данные изъяты>, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>
Квартира передана истцу по акту приема-передачи помещения под отделочные работы по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>
Задолженности по оплате коммунальных услуг истец, проживающий по адресу: <адрес>42, не имеет согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» на основании следующих документов: Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительства первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес> <данные изъяты> Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ \<данные изъяты> Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (первая очередь), расположенного по адресу: <данные изъяты> Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от отдельных параметров разрешенного строительства <данные изъяты>
В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось.
Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является однокомнатной, <данные изъяты>
В отношении вновь построенного дома проводилось заседание Комиссии по застройке и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Между истцом, Осечкиным А.П. и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от 29.01.2007 г<данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Осечкина А.П., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <данные изъяты>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>