РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Слободенюк Д.В. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам ТСЖ «Центральное», ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 21 ноября 2008г. между истцом, ООО «Риэлт-Сервис», О.К. в лице директора ФИО4 был заключен Договор переуступки прав № от 21.11.2008г. по договору № от 19.11.2002г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является его право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме двухкомнатной квартиры № № /строительный /, на № этаже, секции №№ площадь доли составляет 83,83 кв.м. Свои обязательства по договору переуступки прав №1 от 21.11.2008г. истец исполнил полностью. По акту приема-передачи от 02.11.2009г. ответчик передал вышеуказанное жилое помещение, однако оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.
Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой 40,0 кв.м., подсобной 29,8 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 7,0 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Потапенко И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому просят исключить Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: Договор № от 19.11.2002 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / №/ по <адрес>, предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения, (двухкомнатная квартира №№-строительный), имеющего отдельный вход, расположенного на <адрес> этаже секции № № общей площадью по проекту 67,84 кв.м., в том числе жилой 40,28 кв.м., площадью веранд, лоджий 13,96 кв.м., заключенный между ООО «Риэлт-Сервис» и О.К. в лице директора ФИО5 /<данные изъяты>; Договор переуступки прав № по договору № от 19.11.202 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (№) по <адрес> от 21.11.2008 года, заключенный между О.К. в лице директора ФИО6 ООО «Риэлт-Сервис» и Слободенюк Д.В., предметом которого является его право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры № /строительный/, на № этаже, секция №, площадь доли составляет 83,83 кв.м. <данные изъяты>; акт приема-передачи доли от 02.11.2009 г., <данные изъяты> Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 29.01.2010 года <данные изъяты>/; договор № о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (№ в границах улиц <адрес> от 03.10.2002г. <данные изъяты> постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка <данные изъяты>; Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.05 <данные изъяты> распоряжение № 409 от 29.06.05 о присвоении почтовых адресов <данные изъяты>/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.05г. на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары <данные изъяты> Постановление № 1202 от 20.12.07г. о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № по ген.плану, от 13.03.05 № 13/354 <данные изъяты>; Постановление от 09.04.10 № 330 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.05 № 13/354 <данные изъяты>, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - его доля площадью 83,83 кв.м. – двухкомнатная квартира <адрес> – оплачена полностью <данные изъяты>.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Слободенюк Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой 40,0 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м., кроме того прочей площадью с коэффициентом 7,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2010 года.
Председательствующий: (подпись) Л.Ю. Колесникова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья секретарь